Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage!

180.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
521 m² Fläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
521 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Toiletten
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
87,80 m²
Grund
521,00 m²

Energie

Heizung
Einzelofen

Kosten

Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
2.050,11 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1930

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

180.000

90.000

270.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

90.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

72.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 36.000

0

144.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3192 Hohenberg

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage!

Beschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 161,26 m², die des Nebengebäudes (Stadl mit Garage) ca. 92,40 m². Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 521 m² Grundstücksfläche. Das Hauptgebäude ist in 2 Einheiten unterteilt. Der Wohnteil erstreckt sich vom ersten Stock bis hoch zum Dachboden. Der erste Stock verfügt über einen Vorraum, 4 Zimmer, eine Küche, einen Durchgang/Schrankraum, ein Badezimmer mit WC und Bidet sowie ein separates WC. Der Dachboden verfügt über 2 zusätzliche Zimmer.
Der "Wirtschaftsteil" des Hauptgebäudes ist im Erdgeschoß situiert. Hier sind die Räume größtenteils einzeln und getrennt voneinander vom Innenhof aus begehbar.
Das Nebengebäude verfügt über 2 Garagen, 3 Räume im Erdgeschoß sowie einen großen nicht ausgebauten Spitzboden.
Direkt neben der Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach, der Steinparztalbach, der zum Verweilen und Träumen einlädt.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Marktgemeinde im Bezirk Lilienfeld mit ca. 1.500 Einwohnern. Der Ortskern ist bequem fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge der Marktgemeinde Hohenberg wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport-, Freizeit-, Bildungs- und Kulturangeboten, Naherholungsgebieten, Ärzte und Apotheken. Das Beauty- und Wellnessangebot Hohenbergs runden die kleine Gemeinde perfekt ab, so dass es Ihnen an nichts mangelt und Sie auch gerne mal das Auto in einer der beiden Garagen stehen lassen können.

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 521 m² (lt. Grundbuch)
Wohn-/Nutzfläche: Hauptgebäude: ca. 161,26 m², Nebengebäude: ca. 92,40 m²; Die angegebenen Ausmaße wurden teilweise aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor. Es liegen Abweichungen zu den Bestandsplänen aufgrund baulicher Veränderungen vor.
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Baujahr: Baujahr ca. 1930er Jahre / Zubau OG ca. 1971
Bebauungsplan: Bebauungsdichte 30%, Bauweise: offen / gekuppelt, Bauklasse: I, II (bis 8 Meter)

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Das Hauptgebäude wird mittels Einzelofenheizung (Öl) sowie mittels Elektroradiatoren beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das Nebengebäude ist unbeheizt.

Wasser und Kanal:
Das Objekt ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen.

Freiflächen:
Der Innenhof ist größtenteils geschottert. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Wiesengarten.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energieausweis:
Die Erstellung des Energieausweises ist bereits beauftragt und wird zeitnah nach Vorliegen nachgereicht.

Objektnummer: 7432
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, Waldrand, Zentrum-Nähe
DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

René HOMMEN

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