Dieses wunderbare Einfamilienhauses in Klosterneuburger Grünruhelage steht ab sofort befristet auf 5 Jahre (bei beidseitigem Einverständnis besteht Verlängerungsoption) zur Vermietung!
Genießen Sie unverbaubaren Panoramablick und - trotz ruhiger Lage - eine gute Nahversorgung und Infrastruktur.

Das Objekt teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoß
- Windfang mit Garderobe
- Vorraum
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen und direktem Ausgang auf die Terrasse
- vollausgestattete Küche
- Bad
- WC
- ca. 2000m² Garten

Obergeschoß
- Schlafzimmer mit Balkon
- zweites Schlafzimmer
- drittes Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad und WC

Untergeschoß
- Wellnessbad
- Raum mit Sauna
- Hobbyraum
- Garage

Aussenbereich
- Riesengarten mit Bewässerungsanlage
- Doppelgarage

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten und verfügt zudem über einen stilvollen Kamin.
Im Obergeschoß des Hauses gibt es neben den Schlafzimmern ein weiteres Bad und WC sowie eine begehbare Garderobe.

Das Haus wurde gänzlich und mit großen Bemühungen in 2020 saniert.
Sämtliche Elektroleitungen, Böden, Bäder, die Küche und Installationen (inklusive Heizung) wurden vor 2 Jahren vollständig erneuert.

Das besondere Highlight des Hauses ist der schön gestaltete Wellnessbereich im Keller des Hauses, welcher über eine Sauna verfügt.
Auch hier gibt es ein Badezimmer und ein WC.
Vom Keller aus gelangt man ebenso direkt in den Garten.

Der gepflegte Garten des Hauses lädt zur Entspannung vom Alltag ein und ist mit einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet.

Den besten Eindruck über die Liegenschaft erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Kosten für GBA und co werden vom Vermieter übernommen, die Verbrauchskosten, Schneeräumung, u.ä. trägt der Mieter direkt

Lagebeschreibung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben.
Mit dem Auto oder der Bahn ist man in 25 Minuten am Flughafen Schwechat.
Bus: 400 Kierling Steigleiten (rd. 840m)
S-Bahn: Bahnhof Kierling (rd. 3,6km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist vollständig gesichert.
Supermarkt, Bäckerei: rd. 1,62km, rd. 2,40km
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 710m, rd. 990m, rd. 2,24km
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 860m, Kinderarzt rd. 2,13km

In Klosterneuburg gibt es viele bekannte und ausgezeichnete Weingüter, welche alle in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Der nahe gelegene Naturpark bietet Naturbegeisterten ausgezeichnete Möglichkeiten auf Spaziergänge und Erholung.
Auch Schulen und Kindergärten sind Klosterneuburg ausreichend vorhanden.
(Der nächste Landeskindergarten befindet sich in rund 810m Entfernung, die nächste Volksschule in rund 950m.)
Siehe hierzu auch das übergebene Lageprofil.

Bei Mietvertragsentschluss (schriftlich) fallen folgende Kosten an:
1. Miete. 1.990,00 € (Pauschalmiete)
Kaution 6.000,00 €
Provision 4.341,82 €
Gesamt 12.331,82 €

Ein Energieausweis mit der Klasse F mit einem Heizwärmebedarf von 246,2 kWh/m²a, fGEE 2,40 mit der Klasse D wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap