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Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Art-Deco-Villa | Fernblick | Klosterneuburg - Einliegerwohnung

  • 6 Zimmer

  • 214,00  Wohnfläche

  • 3.249,00 Mietpreis

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Art-Deco-Villa | Fernblick | Klosterneuburg - Einliegerwohnung

  • 6 Zimmer

  • 214,00  Wohnfläche

  • 3.249,00 Mietpreis

Flächen

Wohnfläche
214,00  m²
Nutzfläche
224,00  m²
Grundfläche
1.309,00  m²
Balkonfläche
10,00  m²
Terrassenfläche
90,00  m²
Preise

Mietpreis
3.249,00  €
Betriebskosten
250,00  €
Nettokaltmiete inkl. USt.
2.999,00  €
USt.
272,64  €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Beziehbar ab Info
sofort
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Guter
Mietdauer
5
Sofort beziehbar
Ja
Mietdauer von (Jahre)
5
Klasse Heizwärmebedarf
D
Heizwärmebedarf
119,20 kWh/m²
fgee
1.34
Klasse fgee
C

Beschreibung


Art Deco Villa mit Charme und tollem Ausblick - modernisiert und renoviert 2012/2014

Vermietet wird die historische "Villa Fantastica" im Herzen von Klosterneuburg. Die Art Deco Villa mit großem Garten wurde zwischen 2012 und 2014 umfassend und unter Wahrung der historischen Bausubstanz renoviert und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s sowie einen fantastischen Ausblick auf die untere Stadt und das Stift Klosterneuburg.

Die Liegenschaft ist von der Straße aus über einige Stufen erreichbar. Das Haus hat einen Haupteingang im EG (Hochsicherheitstüren aus Edelstahl) und einen zweiten Eingang zu der selbständigen Wohneinheit im UG. Im EG befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit ca 43 m² und angeschlossener verglaster Bibliothek mit Blick auf das Stift, die Küche im modernen Landhausstil, das Entré und die begehbare Garderobe sowie ein WC in Marmor und Messingarmaturen.

Im OG befindet sich der Masterbedroom mit direkten Zugang zum Badezimmer in Marmor mit Whirlpool-Wanne und eigenem WC, sowie 2 weiterne, jeweils durch das Vorzimmer getrennte Zimmer. Sowohl von einem der Zimmer sowie vom Masterbedroom gelangt man auf die ostseitig gelegene Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick auf die untere Stadt und das Stift.

Im UG, das sowohl über einen extra Eingang als vom EG zu betreten ist, liegt die zweite selbständige Wohneinheit mit Küche und Schlafzimmer. Durch das Wohnzimmer kommt man direkt auf die große Terrasse und den terrassenförmig angelegten Garten. Es gibt weiters ein großes Badezimmer, ebenfalls mit Whirlpool-Wanne und WC. Ausserdem ist Platz für einen Fitness- und Wellnessbereich, extra vorgesehen sind Anschlüsse für eine Sauna und Fitnessgeräte.

Hinter dem Badezimmer befindet sich die Haustechnik und ein weiterer Kellerraum. Abstellmöglichkeiten gibt es ebenso noch unter der Treppe.

Ausstattung

3 WC / 2 Bäder - Badewanne mit Whirpoolfunktion
großer Garten - große Terrasse
traumhafter Weitblick
Marmorbäder, Parkett und Feinsteinfließen
Einliegerwohnung
2 Einbauküchen
Bilbliothek
Kachelofen im Wohnbereich

Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2726,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 227,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 295,37
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3249


Massivbauweise
logoprofile

Christian Theussl

RE/MAX First in Wien-Hietzing

 

 

 

 

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