749.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.500 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
3
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
165,00 m²
Grund
1.500,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
200,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
4.539,39 €

Eckdaten

Baujahr
1985

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

749.000

374.500

1.123.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Inviduelles Landhaus für Naturliebhaber - enormes Potiential für Selbstversorger

Modern saniertes Landhaus im Naturparadies mit großzügigem Baugrund samt Baubewilligung in idyllischer Waldrandlage mit Potential für Selbstversorger !!!
3400 Weidlingbach, Steinriegelstraße
Größe: Grund 1.500m² mit der Option auf 1.925m² gegen Aufpreis
Wohnnutzfläche: 165m² auf 2 getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.
Kaufpreis: €749.000 inklusive genehmigter Bauplan für ein 2.tes Haus (Kaufpreis bereits gesenkt) und Möglichkeit der Selbstverorgung mittels Erdwärme, Solaranlage und eigenem Brunnen

Ansprechperson für nähere Informationen und Besichtigungen: Michaela Pongratz: +43 (0) 676 515 48 10

NEU: Es besteht die Möglichkeit der Installation einer Solaranlage sowie die Umstellung auf ein Erdwärme-Heizsystem. Kostenvorschläge für eine konkrete Umsetzung dafür liegen vor. Eine diesbezügliche Umstellung wird seitens des Bundes und des Landes extrem gefördert (bis zu ca. 50% der Kosten)! Ein eigener Hausbrunnen kann jederzeit aktiviert werden.

Dieses individuelle Haus im nordisch inspirierten Stil befindet sich am Ortsende von Weidlingbach in wunderbarer Waldrandlage – gut erreichbar über die Höhenstraße vom 19. Bezirk aus (in ca. 15 Minuten) oder über Klosterneuburg (10 Minuten) und von dort gelangt man in 20 Minuten in die Wiener City.

Mit dieser attraktiven Immobilie erwerben Sie auch einen Grund mit Baubewilligung für ein optionales zweites Hausobjekt (Plan vorhanden) mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² plus Garage. Somit wäre das Zusammenwohnen von 2 Familien oder auch die Errichtung eines weiteren Gebäudes auf diesem Grundstück möglich - eine interessante Investmentchance!!

Man betritt das Grundstück über ein schmiedeeisernes Garagen-Schiebetor mit Automatik vorbei an einem modernen Carport (Platz für 3 PKWs und einem kleinen Abstellraum, ehem. Pförtnerhäuschen mit Hausbrunnen). Bequeme Holztreppen führen zum Haus, das vom Eigentümer liebevoll ausgebaut und durch Wintergärten und Terrassen erweitert wurde.
Es besteht im Erdgeschoß aus einer neuen gut ausgestatteten Wohnküche, einem großen lichtdurchfluteten Wohnsalon, einem Schlafzimmer sowie einem stylischem Badezimmer mit WC. Im Obergeschoß (getrennt begehbar) gibt es ebenfalls eine moderne Küche, einen gemütlichen Wohn-Eßraum mit Schwedenofen und 2 Schlafzimmern sowie ein kleines Bad/WC.
Von einer herrlichen Süd-Terrasse genießt man einen traumhaften Blick in die umgebende Waldlandschaft.

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und weist asiatische Elemente auf. Er bietet nebst herrlicher Naturlandschaft so manch verschwiegenes Plätzchen: zB: ein Yogaplateau, ein Sauna-Relax-Bereich, einen Whirlpool und ein Springbrunnenbiotop. Samt und Sonders eine Wohlfühloase für Individualisten und Naturliebhaber für die sich am Grundstücksrand gleich das Naturwanderparadies erschließt und zu wunderbaren Spaziergängen einlädt.

Dieses herrliche Anwesen bietet neben dem wunderschönen schon bestehenden Haus auch noch eine perfekte Wertanlage mit Wertsteigerungspotiential, da es mit der bereits vorhandenen Baubewilligung möglich ist Bauprojekte umzusetzen.

Video unter folgendem Link: https://drive.google.com/file/d/1yf9FpyT7HMnvM7X82x4nQ3SMigL61AtN/view?usp=sharing

Als Vermittlungsprovision verrechnen wir drei Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: www.hochreal.at zu lesen.
Zu näheren Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung

Mit freundliche Grüssen

Sylvia Hochleitner
0664 5256091

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 200,00
 HWB Klasse: F



Gemeindecode: 32408, Anzahl Etagen: 2

Waldrandlage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Ruhelage

Anbieter

Hochreal Hochleitner Immobilien OG

Sylvia Hochleitner

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