1.170.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
994 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
122,00 m²
Grund
994,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
76,24 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.02
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
1.170.000,00 €
Betriebskosten
60,56 €
Preis/m²
9.590,16 €
MWSt.
6,06 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.170.000

585.000

1.755.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

585.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

117.000

0

468.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 234.000

0

936.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

THE RETREAT | NATUR & DESIGN IN PERFEKTER HARMONIE

ABSOLUT EINZIGARTIG | ANKOMMEN, AUSSPANNEN und GENIESSEN

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieses Luxury Retreat entspannt genießen!

Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert und präsentieren sich in perfektem, neuwertigem Zustand. Highlight ist der lichtdurchflutete, sehr elegante Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen!

Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes.

Aufteilung:

Garten-/Poolebene:

  • herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²)
  • traumhafte Poolterrasse
  • Luxusküche (voll ausgestattet)
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • kleiner Wirtschaftsbereich

Obere Ebene:

  • Eingangsbereich
  • 3 Schlafzimmer, alle mit traumhaftem Panoramablick
  • Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette)
  • 2 Terrassen

Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben.

Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie.

Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch!

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <4.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

Heissenberger & Rainer Immobilien

Frieder Tim Heissenberger MSc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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