"NEUE MÖGLICHKEITEN"

Sie suchen eine große Parzelle mit einem Einfamilienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde St. Andrä – Wördern?
Dieses Angebot lassen Sie sich nicht entgehen! Kommen Sie persönlich zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst:
Es besteht die Möglichkeit diese Parzelle später zu teilen und noch ein Haus für Ihre Kindern oder Ihre Eltern zu bauen.
Das Haus wurde im Jahr 1985 im Ziegelmassivbauweise erbaut und immer wieder verbessert. Die Aufteilung ist sehr gut gelungen:
Erdgeschoss – großzügiges Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschtisch, extra WC (Fußbodenheizung) und Küche mit Essplatz. Zwischen Küche, Wohnzimmer und Vorzimmer sind vom Tischler angefertigte wunderschöne Schiebetüre. Im großen Wohnzimmer ist derzeit der Essplatz, der Wohnbereich und der Zugang zum Balkon (ca. 24 m²). In diesem Zimmer befindet sich auch ein Herzstück des Hauses ein Kachelofen.
Im Erdgeschoß sind es noch 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Waschtisch und extra WC. Über die bequeme Stiege kommen Sie in den ersten Stock mit Galerie.
Im Obergeschoss ist nur ein Zimmer ausgebaut. Die beiden anderen Räume sind im Rohbau und bieten viele Möglichkeiten…
Keller: Das Haus ist voll unterkellert, auch der Balkon ist unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizung (Feste Brennstoffe und auch Gasheizung mit Warmwasserspeicher), Holzlager, Werkstatt, Sommerküche, Garage und ein Raum zum Überwintern der frostempfindlichen Pflanzen (Blumentöpfe).
Zum Bahnhof Richtung Wien oder Tulln sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.
Die Kindergarten, Schulen, ADEG und andere Geschäfte befinden sich auch in diesem Ort: www.staw.at
Die Besichtigungen sind jederzeit möglich, ich wohne selbst in St. Andrä - Wördern, Lebenswerte Gemeinde im Bezirk Tulln, im Nahebereich von Wien.

Richtpreis € 740.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 148.000,--/monatlich € 2.960,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	171.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D