ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT !

Diese nur 20 Autominuten von der Stadtgrenze Wiens liegende Luxusimmobilie besticht durch ihre absolute Ruhelage in unmittelbarer Nähe des Tullner Auerholungsgebietes. Sie liegt am Ortsrand von Mollersdorf, umgeben von Feldern und Wiesen mit Direktsicht auf das Schloss Stetteldorf.

Einige Hardfacts und Highlights der Ausstattung:

7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 3 WC´s auf 2 Ebenen mit 405m² Nutzfläche (davon 218m² Wohnfläche).
Komplett ausgebautes Kellergeschoß mit Schwerlastlift, ca.90m² Fitnessraum, beleuchteter Indoorpool, Solarium, Sauna sowie Garage für 4 PKW.
Fußbodenheizung im gesamten Haus, Billardzimmer, Wohnsalon mit offenem Kamin und viele andere Annehmlichkeiten komplettieren diese Immobilie.

Die riesige Terrasse mit dem Outdoorpool (mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung) und ca. 1.283m² gepflegter Garten runden das Bild ab.

Die Immobile wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben.

Verbindung:
Stockerauer Schnellstraße S5 in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Autobushaltestelle im Ort.


Weitere Infos erhalten Sie bei Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter 0676 6021690.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.31