"Wohnen im Wienerwald!"

498.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.026 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.026 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
154,65 m²
Nutzen
184,30 m²
Grund
1.026,00 m²
Balkon
7,70 m²
Terrasse
14,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
119,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.76
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Preis/m²
3.220,17 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1976
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

498.000

249.000

747.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

398.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3434 Wilfersdorf

Beschreibung

"Wohnen im Wienerwald"

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Pool im Grünen!
Vom Vorzimmer aus gelangt man in die Küche mit allen Geräten und einen Essplatz. Das Esszimmer mit großem Tisch und Sesseln befindet sich gleich daneben. Ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer befindet sich angrenzend. Von beiden Zimmern gelangt man auf den südseitigen Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschtisch ist gleich gegenüber. Ein separates WC und eine geräumige Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, der auch das angrenzende Büro-Kinderzimmer heizt. Der Kachelofen hat eine Automatik zum Schließen und durch die großzügige Ausrichtung wird sogar die Wärme teilweise bis ins Erdgeschoss übertragen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Ostseitige Terrasse. Ein Abstellraum, ein Kellerraum mit Möglichkeit um ein WC etc. einzubauen, einen Technikraum mit Klöckner Gasofen, einen 200 Liter Warmwasserspeicher, sowie Regenwassertanks für die WC-Spülung und die Waschmaschinennutzung.

Eine Garage, sowie ein Carport bieten Platz für Ihr Auto. Im Garten gibt es auf der Westseite einen Pool mit 3x8 Meter und einen Stauraum unterhalb der Garage. Das Haus wurde in den Jahren 1990 fertiggestellt. 1999 wurde die Fassade gedämmt und neue Internorm Kunststoff-Alu Fenster eingebaut. Die Isolier-Rollläden bieten Ihnen für Schutz vor Sonne und Kälte, sowie einen guten Einbruchsschutz.
Das Haus steht an der Bebauungsgrenze und somit ist sicher gestellt, dass gegenüber die Felder erhalten bleiben.

Wilfersdorf gehört zur Gemeinde Tulbing und liegt am Rande des Wienerwaldes nur wenige Fahrminuten von Wien, Klosterneuburg, Tulln an der Donau, Gablitz, Purkersdorf und Mauerbach entfernt. Im Umkreis gibt es einen Kindergarten und Volksschule sowie Nahversorger.

Die wunderschöne Umgebung bietet Wanderwege, Mountainbiking, Tennis und Heurigenbetriebe laden zum Genießen ein. In Tulln an der Donau sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.

Die Buslinie 411 bringt Sie in nur ca. 13 Minuten zum Tullnerfelder Bhf. und von dort mit der Bahn in nur 20 Minuten nach Wien Westbahnhof.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit!

Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann.

Der Preis NUR € 498.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf - RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Gabriele Hajek

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