Im Rahmen eines Bieterverfahrens gelangt dieses Einfamilienhaus am Ostufer des Felser Sees zum Verkauf.
Das Haus wurde 2015 errichtet und befindet sich im Gemeindegebiet Fels am Wagram, Ortsteil Thürnthal.

*** Grundstücksfläche 278m²
*** Wohnfläche 84,45m²

Das Haus besteht aus zwei Ebenen mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
- Vorzimmer, WC, Technikraum, Abstellraum (ca. 2m²)
- Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Parkettboden
- Terrasse

Obergeschoss
- Flur, Bad/WC, 3 Zimmer

PKW Abstellplatz am Grundstück
Garten

Das rechteckige, ebenflächige Grundstück (Grundstücksfläche ca. 278m²) befindet sich im direkten Nahbereich des Felser Sees. Durch einen Schlüssel ist die Benutzung der Seeliegenschaft sowie auch der vorhandenen Liegewiese im nordöstlichen Bereich des Felser Sees möglich.

Die Verbindung von Wasserflächen, Erholungsgebieten und die vorhandene Aulandschaft ergeben ein ausgezeichnetes Ambiente.
Da sich alle Uferstücke in Privatbesitz befinden, ist der See nicht öffentlich zugänglich und garantiert Ruhe und Erholung.

Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus, welches die Energieeffizienzklasse A erfüllt. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrisch steuerbare Außenjalousien.

Verkehrsanbindung:
Autobahnanbindung S5 - Auffahrt Grafenwörth: ca. 8 km
Autobahnknoten St. Pölten, Anbindung A1: ca. 40 km
Entfernung Krems an der Donau: ca. 25 km
Entfernung Wien: ca. 63 km

Infrastruktur Fels am Wagram:
Nahversorger, Post, Bahnhof, Feuerwehr, Tankstelle, Bank, Tourismusinformation, Friseur, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volkschule, Neue Mittelschule, Pfarramt, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Gasthäuser, Heurigenbetriebe


Der derzeitige Mieter ist noch bis April im Haus.

Energieausweis wird nachgereicht

Anzahl Etagen: 2
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.