348.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.278 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
78,00 m²
Grund
1.278,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
247,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.47
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
348.000,00 €
Preis/m²
4.461,54 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. € 12.528,- inkl. USt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1850
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

348.000

174.000

522.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

139.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

278.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Haus im Naturparadies am Mühlkamp

Häuschen in Naturparadies am Fischwasser

Das Haus befindet sich am Dorfrand von Grafenwörth direkt am Mühlkamp mit einem dahinterliegenden Naturparadies auf rund 1.280m². Erbaut ca. 1850, Mitte der 1980er Jahre renoviert.

Großer Vorraum mit Ausgang zum Garten, 2 Zimmer, Badezimmer, Küche mit Blick in den Garten, großer Abstellraum.
Beheizt mittels Gas Zentralheizung sowie 2 Holzöfen.
Dachboden mit viel Potential zum Ausbau, Wintergarten von außen begehbar, darunter liegender Erdkeller.

Idyllische Lage an einem der fischreichsten Gewässer Niederösterreichs - dem Mühlkamp.
Im Garten dahinter - im Grünland gelegen - findet man eine artenreiche Vielfalt inmitten von Obstbäumen, Weiden, Eichen und Schwarzerlen.

Grafenwörth, eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in der Region Wagram 30 Autominuten von Wien entfernt bietet u.a. 2 Kindergärten, 1 Volksschule, Ärzte, zahlreiche Nahversorger, Rad- und Wanderwege sowie gemütliche Heurigenlokale.

Kaufpreis: € 348.000,-

Anbieter

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH

Elisabeth Nemec

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