Traumvilla in exklusiver Leondinger Aussichtslage. Eine wirklich seltene Gelegenheit für absolutes Luxuswohnen in Luxuslage. ... und ruhiger geht´s wirklich nicht.

1994 in Massivbauweise von einem Innenarchitektenehepaar in Top Qualität und Ausstattung errichtet, wurde die Liegenschaft von den derzeitigen Eigentümern 2012 bezogen und natürlich immer bestens in Schuss gehalten. Aufgrund eines familiären Ereignisses wird sich die Familie wieder von dieser Top-Immobilie trennen.

Es ist kein Haus mit vielen kleinen Zimmern. Es ist ein großes Haus mit großen Räumen.

Über einen Vorplatzbereich wird über die Hauseingangstüre der Windfang, Garderobe, WC und der Wirtschaftsraum erschlossen. Daran anschließend gliedert sich der Wohnbereich mit Essbereich, Küche und Speis mit knapp 100 m². Über die vorgelagerte Terrasse gelangen Sie in den Garten und zum Pool.

Über eine gewendelte Mamorstiege wird das Dachgeschoß mit 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer sowie Bad und Nebenräume erschlossen.

Eine weitere Marmorstiege führt vom Wohnzimmer ins Untergeschoß. Neben den üblichen Lager- Technik- und Vorratsräumen finden Sie den neuen Saunabereich mit Dusche und WC und das riesige Kellerstüberl mir angrenzendem Weinkeller. Das Kellerstüberl ist natürlich belichtet und belüftet.

Der Gartenbereich ist mit Zier- und Blütensträuchern gärtnerisch gestaltet. Der Rest ist Wiese.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise