Ein Haus zum Verlieben!

Das ca. 400 Meter vom Ortskern Liebenau zum Verkauf stehende Wohnhaus verfügt über einen ausreichend großen, südwestlich ausgerichteten Garten, in dem Kinder herumtoben können oder um ruhige Stunden zur Entspannung zu genießen.
Das Wohnhaus selbst wurde ca. 1980 fertiggestellt und im Jahre 2005 um eine zusätzliche Garage mit oben angebautem ca. 18 m² großen Wintergarten erweitert.
Von hier aus oder vom großen Balkon, genießen Sie einen wunderbaren Ausblick in Richtung Liebenau Zentrum oder in die weite Ferne ins Waldviertel nach Niederösterreich.

Die Aufteilung der Wohnverhältnisse war bisher in zwei Einheiten gegliedert.

Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 43 m² große Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer und einer geräumigen Küche mit Essbereich.
Ein Badezimmer mit Toilette und ein ca. 9,7 m² großer Keller-/Wirtschaftsraum vervollständigen die mit einer neuwertigen Küche ausgestattete Wohnung.

Im Obergeschoss, bestehend aus ca. 128 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten, finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, sowie Badezimmer und separatem WC. Vom knapp 24 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie entweder auf den Balkon oder in den wunderschönen, hellen Wintergarten, der Sie zudem hinaus in den Garten führt.

Im Erdgeschoss befindet sich noch einiges an praktischer Nutzfläche, wie die beiden Garagen mit elektrischem Tor, die nicht nur Ihre Autos vor schlechtem Wetter schützen, sondern auch eine Menge Stauraum zu bieten haben!

Die räumlichen Gegebenheiten der aktuellen Ölheizung (Heizraum + Öltankraum) bieten zudem gute Voraussetzungen für einen Umbau auf zB eine Pelletsheizung!

HINWEISE

Das Wohnhaus wird vollmöbliert, so wie es liegt und steht zum Verkauf angeboten.

Bitte beachten Sie auch die Möglichkeit der Virtuellen-Online-Tour, die Ihnen im Rahmen dieser Immobilienanzeige zur Verfügung steht!

Die Höhe der Betriebskosten ist eine ungefähre Angabe und richtet sich letztendlich nach der tatsächlichen Bewohneranzahl.

GESUNDE LAGE

Liebenau ist ein Eldorado für Sportbegeisterte und Bewegungshungrige. Auf nur wenigen Quadratkilometern finden Sie in der ca. 1.600 Einwohner großen Marktemeinde zu jeder Jahreszeit das volle Programm an Freizeitaktivitäten, praktisch direkt vor der Haustüre: Tennis, nur 2 Minuten zu Fuß entfernt - Skatepark - Skilift mit Flutlichtanlage, eine perfekt gespurte Langlaufloipe geht vom Wintersportzzentrum am Fusse des Skihanges weg, unzählige Wanderwege, Stockbahnen, Klettermöglichkeiten (alles nur ein paar hundert Meter entfernt) und noch viel mehr wartet schon auf Sie um entdeckt zu werden...!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 400 m

KINDER:
Kindergarten - 500 m
Volksschule - 500 m
Mittelschule - 10 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 450 m
Lagerhaus Bau- und Gartenmarkt - 500 m
Tankstelle - 700 m
Bank - 700 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 700 m

FREIZEIT:
Hallenbad Liebenau - 500 m
Sportplatz - 500 m
Tennis - 200 m
Spielplatz Liebenau - 450 m

ESSEN:
Hotel Rockenschaub - 450 m
Bäckerei Konditorei Café - 300 m


INTERESSE?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	285.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise