Zum Verkauf gelangt hier ein nettes 1- bis 2-Familienhaus mit der Adresse Lagerstraße 11 a in 4470 Enns.

Ins Zentrum der ältesten Stadt Österreichs sind es nur ca. 800 m - zu Fuß also knapp 10 Minuten Gehzeit, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto nur knapp 3 Minuten Fahrzeit.

Das Haus ist von einem großen Garten samt Gartenhaus umgeben und lädt die künftigen Eigentümer ganz herzlich dazu ein, ihren grünen Daumen voll und ganz zu entfalten.

Die Aufteilung der beiden Geschoße ist wie folgt:

EG:
~ Wohnzimmer
~ Esszimmer mit Küche
~ Schlafzimmer
~ Kinderzimmer
~ Badezimmer
~ Toilette
~ Büro

OG:
~ Wohnzimmer
~ Esszimmer mit Küche
~ Schlafzimmer mit Schrankraum
~ Kinderzimmer
~ Badezimmer
~ Toilette
~ Terrasse

Der vorhandene Kamin wurde vor ca. 2 Jahren saniert.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme.

Ein nach unten gedämmter Dachboden und ein geräumiges Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

In nur 5 Minuten Fußmarsch erreichen Sie u.a. den Kindergarten, die Volksschule, die Mittelschule, das Gymnasium, das Gesundheitszentrum und diverse Einkaufmöglichkeiten - also beste Infrastruktur in allen Belangen!

Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Liegenschaft auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen.

Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung!

Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	245.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D