Aufwendig renoviertes Altbau-Juwel in toller Lage

319.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
690 m² Fläche
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
690 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
170,00 m²
Grund
690,00 m²
Garten
382,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
91,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.06
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
1.876,47 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

319.000

159.500

478.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

255.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4470 Enns

Beschreibung

Charmanter Altbau in Ennser Toplage - aufwendig renoviert und am Puls der Zeit - SCHMUCKSTÜCK mit 8 Zimmer!

Nahe dem Hauptplatz der historischen Stadt Enns erwartet Sie ein erst vor 10 Jahren aufwendig renoviertes Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde vor 1945 errichtet, 1962 aufgestockt sowie 2012 renoviert und bietet Ihnen im altehrwürdigem Gemäuer reichlich Platz für ein entspanntes Zusammenleben wie folgt:
ZUGANG: Weitläufiger Zugang in das schmucke Häuschen erfolgt über den seitlichen Eingang samt geräumigen Vorplatz und Terrasse mit Sonnenmarkise.
EG: 1 großes Wohnzimmer; 1 Schlafzimmer: 1 Esszimmer mit elegantem Schwedenofen; 1 neuwertige, offen gestaltete Küche samt Markengeräten und vom Esszimmer sowohl als auch vom Flur zugänglich; 1 Badezimmer mit Wanne und WC; 1 Abstellraum; 1 separates Gästezimmer, welches über eigenem Aussenzugang verfügt und auch über den Haupteingang zu betreten ist;
OG: 4 Schlafzimmer; 1 neuwertige Küche mit Geräten; 1 Badezimmer mit Dusche; 1 WC; 1 Vorzimmer mit Holzofen; 1 Dachboden für genügend Stauraum.
AUSSENBEREICH: 1 geräumiger Dachboden, welcher zur Zeit als Atellier/ Bastelraum und Hobbyraum genutzt wird; 1 weiterer, kleiner Abstellraum für Gartengeräte;
1 Hauptterrasse mit reichlich Platz zum Entspannen, Sonnen oder für Ihre Familien- oder Grillparty; 1 Rundbecken ( Stahlwand-Pool) für Ihren Badespaß;
1 zusätzliche Terrasse über der Garage; der Garten selbst ist aufgrund seiner Hanglage nur bedingt nutzbar, jedoch schützt dieser auch wegen seine Größe Ihre Privatssphäre und bietet ausreichend Platz für Ihre Hochbeete, Gemüse- Obstanbau oder einfach nur zum Verweilen.
Ihr PKW´s findet Platz in der hofseitigen Garage direkt neben Ihrem Eingang sowie auch vor der Garage; Besucherparkplätze sind vor dem Haus vorhanden (keine Kurzparkzone).
Weitere Hardefacts dieses altehrwürdigen Zuhauses wären u.a.: 3 fach verglaste Fenster; Vollwärmeschutz; Gasheizung ( stets serviciert); Schwedenofen und zusätzlicher Holzofen; Raumhöhe durchschnittlich 2,30 m; bezaubernd von einer Steinmauer eingefriedet und uneinsichtig.

Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird zeitnahe bereitgestellt.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 / 561 14 06 (Hr. Bachmaier)


Schulen:
Der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bank, Gastronomie, Post/Trafik im unmittelbaren Umfeld.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz oder Steyr nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Enns in 5 Fahrminuten erreichbar. Anschluss an die A1 nur 2 Fahrminutem!

Anzahl Etagen: 2

In ruhiger Nebenstraße gegenüber der Enns-Au. Nur 4 Gehminuten ins Zentrum!
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Herwig Bachmaier

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.