498.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
390 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Balkone
1
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
210,00 m²
Grund
390,00 m²
Garten
323,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
187,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.07
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Betriebskosten
220,00 €
Preis/m²
2.371,43 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1970
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

498.000

249.000

747.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

398.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ruhige Familienperle mit potenzial

Charmantes Eigenheim in gekuppelter Bauweise auf 3 Etagen mit Wintergarten - entzückender Garten mit Terrasse

Das schlichte Eigenheim ist aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich samt Zugang auf den thronenden exklusiven Sunhouse Wintergarten mit kompletter Außenbeschattung und Terrasse, 1 geräumige Küche samt Markengeräten und Barbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette extra. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer samt Zugang auf die sonnige Loggia und geräumige Terrasse, 2 Kinder/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer mit 1 Toilette extra und den weitläufigen Flur. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoß, das derzeit als Schlafzimmer genützt wird, lässt keine Wünsche mehr offen. 2019 wurde eine neue Heizungsanlage mit Pellets und Warmwasser Pufferspeicher errichtet. Die Fenster wurden durch Internorm Alufenster (mit Außenrollos oder Fensterläden) erneuert Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz-Parkett, Steinfliesen und Teppich.
Der 323 m² große Garten, bietet reichlich Platz für Ihre Familienfeier, Grillparty oder auch um Ihr eigenes Gemüse zu pflanzen oder nach dem Feierabend gemütlich zu entspannen. Eine Garage für Ihr Auto darf natürlich auch nicht fehlen.

Sollte Ich Ihr Interesse an dieser eleganten und außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 596 08 05 (Hr. Kroiss) einen ganz persönlichen, zeitnahen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Schulen:
In unmittelbarer Umgebung alle Schulen, Kindergarten und höhere Lehranstalten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Unzählige Geschäfte, Einkaufsmärkte, Bank, Apotheke, Ärzte im unmittelbaren Umfeld.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur wenige Fußminuten bequem erreichbar. Bahnhof Wels nur 10 Fahrminuten entfernt. Anbindung an Stadtautobahn nur wenige Fahrminuten.

Anzahl Etagen: 3

Im Welser Stadtteil Brandln mit bester Anbindung an Öffis und nahezu perfekter Infrastruktur.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Erwin Kroiss

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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