310.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
460 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
145,61 m²
Grund
460,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
310.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

310.000

155.000

465.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

21.700

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

155.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

31.000

0

124.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 62.000

0

248.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Bitte nicht vom ersten Eindruck täuschen lassen. die Fassade ist noch nicht saniert, aber das Haus ist innen komplett renoviert.

Lassen Sie sich vom äußeren Eindruck nicht täuschen. Nur die Fassade und das Dach sind noch nicht saniert. Innen ist das Haus aber in den letzten drei Jahren in der Ausstattung und in den technischen Belangen komplett erneuert worden.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1975 als Familien-Doppelhaus errichtet und dadurch grenzen beide Hälften an einer Seite aneinander, sind aber völlig unabhängig. Die derzeitigen Eigentümer des größeren Hauses "12a" haben in den letzten 3 Jahren viel Zeit, Geld und vor allem Liebe investiert. Heuer wäre noch die Fassade mit Vollwärmeschutz und das Dach zum Vervollständigen des Sanierungsprogrammes am Plan gestanden.

Durch einen Orts- und damit verbundenen Hauswechsel werden diese Arbeiten nicht mehr durchgeführt und warten auf ihre Fertigstellung.

Im Inneren wurden sämtliche Leitungen (Sanitär und Strom) getauscht. Das Bad und die Toiletten sind ebenso neu, wie die Böden, die Türen, die Küche, usw. Es wurden bereits sämtliche Fenster getauscht, eine moderne Gasheizung mit neuem Kamin und Kaminkopf eingebaut und auch das Dach innen isoliert.

Laut Internetrecherchen auf "www.wohnnet.at" belaufen sich die Kosten für den Vollwärmeschutz und für eine neue Dachdeckung durchschnittlich pro Einfamilienhaus auf ungefähr € 40.000,--.

Die Lage ist top. Absolut ruhig, nur Anrainerverkehr, kinderfreundlich und nicht weit weg vom Naherholungsgebiet an der Traun. Der Garten ist absolut eben und pflegeleicht. Der Pavillon mit Sitz- und Grillplatz ist ebenfalls neu. Für die Rasenpflege sorgt ein Rasenroboter, der gerne seinen Dienst auch weiterhin verrichten würde. Auch er fühlt sich in dieser Liegenschaft pudelwohl.

Die Liegenschaft kann nach dem Umbau des neuen Hauses der Eigentümer, spätestens aber am 1. Oktober bezogen werden. Nutzen Sie die Zeit, um bis dahin vielleicht die Fassaden- und Dachfertigstellung zu organisieren.

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Andreas Reindl, akad. IM univ.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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