Gepflegtes, stilvolles Wohnhaus in Buchleiten!

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus. Es wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und immer liebevoll gepflegt.
2018 wurde die Liegenschaft zuletzt umfangreich saniert. Dabei fanden unter anderem folgende Sanierungen statt:
Erneuerung der Fenster, neue Verfliesung, neue Sanitärbereiche, …

Durch die leichte Hanglage erreicht man auch das Untergeschoss vom Garten aus. Dieses wurde 2021 zu einem Friseursalon umfunktioniert, kann aber ohne großen Aufwand auch als eigene Wohneinheit genutzt werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 166 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Untergeschoss: großer Wohnraum/Hobbyraum, Badezimmer mit WC und Dusche, Friseursalon mit Küche. Weiters befindet sich in diesem Geschoss noch der Heizraum, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Fitnessraum und weitere Abstellräume.

Obergeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Wanne, extra WC

Der Garten lädt zur Erholung ein und bietet viele Möglichkeiten.

Eine Seitenstraße weiter genießen Sie den Ausblick auf ganz Vöcklabruck. Dieser Platz ist auch bekannt als „Hollywood Berg“. Hier gibt es auch zahlreiche Spazier- und Wanderwege für Naturliebhaber.

In wenigen Autominuten sind die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und vieles mehr.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise