Unverbaubares Einfamilienhaus in Neudorf bei Regau

Diese Liegenschaft befindet sich am Rande der schönen Gemeinde Regau in der Nähe der Autobahnauffahrt und wurde auf einer Grundstücksgröße von 506 m² um das Jahr 1965 errichtet.

Das Haus ist auf vier Ebenen aufgeteilt: Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden und besitzt außerdem eine Garage inkl. Starkstromanschluss.

Im Keller befindet sich eine zeitgerechte Wärmepumpensteuerung inkl. Boiler und Pufferspeicher, sowie ein Waschraum eine Werkstatt und ein Gesellschaftsraum.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Wohnzimmer, Bad, WC und ein Schlafzimmer. Auf dem Weg in den 1. Stock (=Halbstock) ist ein weiterer Abstellraum der über der Garage errichtet wurde.

Im 1. Stock ist ein Schlafzimmer, ein großer Raum der jedoch noch einem Rohbau gleicht und ein geplantes Badezimmer, das auch noch im Rohbaustadium ist. Somit können sie Ihren baulichen Ideen freien Lauf lassen und so wohnen, wie es Ihnen gefällt.

Das Haus wurde auf der Nordseite des Grundstückes errichtet, somit ist der Garten im Sommer, als auch im Winter, eine Sonnenoase.

Sanierungen:
Jahr 2000 - Dacheindeckung und Kaltdach
Jahr 2012 - Fenster 3-fach verglast (im EG mit Rollo), Haustür, Heizung Luftwärmepumpe inkl. Wärmespeicher und Heizkörper

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorger (Krämer),
Hofläden mit Direktverkauf und
ein namhafter Baufachmarkt.

Weitere Details können bei einer Besichtigung abgeklärt werden.

Termin online buchen: https://www.remax.at/index.php?page=objekt&id=304698&p=1&srid=28148220&lang=de

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	336.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise