Mehrparteienhaus - Interessant zur Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung

Zinshaus mit fünf Wohneinheiten in erhabener Lage und mit herrlichem Blick auf den kristallklaren Attersee und das umliegende Gebirge in Unterach am Attersee.

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein Mehrparteienhaus auf einem Gesamtgrundstück von 1.371 m² mit fünf Wohneinheiten zu erwerben – ca. 1 km oberhalb vom Ortszentrum Unterach, in exponierter Lage im Ortsteil Kohlstatt.
Unterach beeindruckt durch eine wundervolle Mischung aus imposanten Villen aus der Jahrhundertwende und seinem dörflichen Charakter (etwa 1.500 Einwohner) am Südende des Attersees im oberösterreichischen Salzkammergut und wurde früher auch „Klein-Venedig“ genannt.

Die Gemeinde Unterach am Attersee ist eine sogenanntes „Vorbehaltsgebiet“, mit dieser Immobilie haben Sie aber die Möglichkeit sowohl Hauptwohnsitz, als auch Nebenwohnsitz anzumelden.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen:
Die beiden Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 65,50 m² bzw. 68 m² haben je eine Terrasse und kleinen Garten zur alleineigenen Benützung. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Toilette, Abstellraum und Vorraum, Terrasse und Eigengarten, sowie ein Kellerabteil und Möglichkeiten zum Lagern von Holz für den Ofen.

Die zwei Wohnungen im Obergeschoß sind durch einen Stiegenaufgang erreichbar:
Die beiden Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bzw. 59 m² haben je einen Balkon von ca. 5 m² bzw. 11 m² und sind wie folgt aufgeteilt: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Toilette, Vorraum, Abstellkammer und Balkon, Kellerabteil und Lagerungsmöglichkeiten für Holz

Die Wohnung im Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² ist über ein Stiegenhaus vom OG erreichbar und wie folgt aufgeteilt: Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und separatem WC, Vorraum, Stiegenaufgang und überdachter Loggia, Kellerabteil und Lagerungsmöglichkeiten für Holz.

Alle Wohnungen, bis auf das Dachgeschoß, das aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, sind vermietet.

Wohnungseigentum ist nicht begründet.

Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise erbaut und wird mit Elektrokonvektoren beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit alle Wohnungen mittels Ofen für Festbrennstoffe zu heizen.
Das Haus ist teilunterkellert (Garage + Kellerabteile) und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Autoabstellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Das Haus steht auf einer bebauten Fläche inkl. Garten mit 468 m² und dem angrenzenden Wald von 657 m² der direkt anschließt.

In Unterach befindet sich ein kleines Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei. Ein Kiosk, Blumenladen, eine Poststelle, Friseur, Kosmetik, zahlreiche Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf und qualitativem Verweilen.
Ein Kindergarten, eine UNESCO Volksschule und diverse Ärzte finden Sie ebenso im Ort.
Neben dem öffentlichen Strandbad bildet vor allem das Freizeitgelände in Unterach am Attersee das sportliche Zentrum im Ort mit Sand-Tennisplätzen, Minigolf, Kletterturm und Beach-Volleyballplatz.
Die Lage ist auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten. Wer die Abwechslung sucht, für den gibt es zahlreiche, märchenhaft schöne Wandertouren rund um den Attersee und Mondsee, auch auf hohem Niveau mit Klettersteigen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Mountainbikestrecken, mehrere Golfplätze und vieles mehr.
Der Attersee lädt auch zum Entspannen, Fischen und Bootfahren ein.
Die Autobahn A1 (Auffahrt Mondsee Richtung Salzburg) ist in 15 Autominuten erreichbar, ebenso über St. Georgen im Attergau Richtung Linz/Wien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise