+ FAMILIENTRAUM MIT GROSSEM GARTEN + Einfamilienhaus auf ca. 950m² Eigengrund

2.300.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
952 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
952 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
4
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
212,28 m²
Nutzen
324,24 m²
Grund
952,00 m²
Terrasse
18,59 m²

Energie

Heizwärmebedarf
62,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.98
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
2.300.000,00 €
Preis/m²
10.834,75 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1996
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.300.000

1.150.000

3.450.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

230.000

0

920.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 460.000

0

1.840.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Andrä-Blüml-Straße, 5023 Salzburg

Beschreibung

Im verkehrsberuhigten Stadtteil Gnigl gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus zum Verkauf. Dieses architektonische Highlight wurde 1996 mit viel Liebe und Geschmack errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Mit wenigen Handgriffen hauchen Sie Ihrem neuen Zuhause neues Leben ein und machen es zu einem Wohlfühlort für Ihre Familie.

Eingebettet in ruhiger Lage, welche sich hauptsächlich durch geschmackvolle Einfamilienhäusern auszeichnet, wird Sie diese Traumimmobilie auf Anhieb überzeugen! Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde vor allem auf die Großzügigkeit der Wohnräume geachtet. Die Wohnfläche von ca. 212m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Bei Bedarf können beide Ebenen in einzelne Wohneinheiten umfunktioniert werden. Erweitert wird das Haus durch den geräumigen Kellerbereich, welcher neben viel Stauraum auch weitere Highlights bietet. Ein Lehmkeller, welcher sich ideal für die Weinlagerung anbietet, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC runden dieses einmalige Angebot ab.

Aufteilung:

Erdgeschoß:

  • Vorraum /Windfang
  • großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche
  • Schlafzimmer Nr. 1
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
  • Gäste-WC
  • Wintergarten mit Ausgang in den Garten
  • Terrasse

Dachgeschoß:

  • 3 Schlafzimmer (wovon ein Schlafzimmer zu einem zweiten Wohnzimmer umfunktioniert werden kann)
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Balkon

Kellergeschoß:

  • Lehmkeller (ideal für die Lagerung von Wein sowie Gemüse und Obst)
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Öltank
  • 2 Lager
  • Saunabereich mit Nassbereich und Aufgang in den Garten

+ Garage (ca. 26m²)

Der südseitig ausgerichtete Garten bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden.

Die Highlights für Sie nochmals zusammengefasst:

  • Einfamilienhaus auf Eigengrund
  • ca. 950m² Grundstücksfläche
  • eigener Hausbrunnen
  • Sauna-Wellnessbereich
  • guter Zustand
  • und vieles mehr....

Kaufpreis: EUR 2.300.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

www.schantl-ith.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Gnigl, Andrä-Blüml-Straße, Sterneckstraße
öffentliche Verkehrsanbindung: O-Buslinien 2, 4, 10, 12 // S-Bahn Salzburg Gnigl
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.615€

Vergleich Gemeinde: +4%

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

1760 m

1

Volksschulen

766 m

1

Höhere Schulen

2716 m

1

Nahversorger

895 m

1

Öffis

(216m)

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Magdalena Tiatco-Frank

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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