249.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
395 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
105,00 m²
Grund
395,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
74,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.99

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.371,43 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1929

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

249.000

124.500

373.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

124.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

199.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einfamilienhaus mit neuem Zubau

Das teilsanierte Einfamilienhaus im Holzriegelbauweise mit ca. 107 m² Wohnfläche liegt in einer guten Lage in St. Peter am Hart bei Braunau und verfügt über einen Stellplatz im Freien.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (Altbestand), Küche ca. 10,8 m², Wohnessbereich ca. 50 m², Bad ca. 3,8 m², Heizraum ca. 2 m² und ca. 2,8 m² WC/Vorraum. Das ca. 31 m² großes Obergeschoss (Altbestand) besteht aus 2 Schlafzimmern und einem Vorraum.

Der Zubau wurde ca. 2006 errichtet und teilt sich folgendermaßen auf : Erdgeschoss mit ca. 34 m² großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Durch den neuwertigen ca. 6,2 m² großen Teeraum gelangen Sie in den Altbestand. In den letzten Jahren wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt. Die Fassade und das Dach wurden ca. 1970 erneuert. In 2019 wurden neue dreifachverglaste Fenster und die Gas-Therme-Heizung erneuert. Im neuwertigen Zubau wurde auch schon eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen verlegt.


Der Keller ist ca. 32 m² groß und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Rechnungen und Einreichpläne vom Um-/Aus-/Zubau sind vorhanden.
Im schönen Garten mit altem Baumbestand und eigenem Brunnen, befindet sich ein ca. 12 m² großes Atelier, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Weiters ist die Einfahrt mit einem elektrisch bedienbaren Tor versehen. Die moderne, neuwertige Einbauküche samt E-Geräten, sind im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminanschluss für einen Holzkachelofen ist vorhanden.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. HWB 74 kWh/m²a, fGEE 0,99.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

St. Peter am Hart ist eine sehr beliebte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtkern von Braunau liegt nur 3 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in 2 min. die Schnellstraße in allen Richtungen. Ranshofen ist 5 km entfernt (z.B. Arbeitgeber AMAG & HAI). Im Umkreis von ca. 20-35 km befinden sich mehrere, größere Arbeitgeber: Burghausen (z.B. Arbeitgeber Wacker), Eggelsberg (z.B. Arbeitgeber B&R), Mattighofen (z.B. Arbeitgeber KTM). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Interspar, stehen im Einkaufszentrum zur Verfügung sowie weitere Geschäfte, Gastronomie und Betriebe. Das Freibad bietet viele Freizeitsmöglichkeiten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Engin Weinberger-Celik

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