Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in einzigartiger Aussichtslage in Filzmoos!

765.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.651 m² Fläche
9 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.651 m²
Fläche
9
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
3
Schlafzimmer
5
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
192,45 m²
Nutzen
89,94 m²
Grund
1.651,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
78,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.01

Kosten

Kaufpreis
765.000,00 €
Preis/m²
8.505,67 €
Provision
3,6% inkl. MwSt.

Eckdaten

Baujahr
2005

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

765.000

382.500

1.147.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

382.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

77.000

0

306.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 153.000

0

612.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5532 Filzmoos

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen auf einem beliebtem Sonnenplateau in der Gemeinde Filzmoos. Mit über 280 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie!

- HAUPTWOHNSITZ !!! -

Das Haus wurde im typisch alpinen Landhausstil gebaut, und verfügt über einen traumhaften Garten, ca. 1.650 m² großen Garten, mit Pool und Kinderspielplatz, sowie einen wunderschönen Bergblick auf das Dachsteinmassiv und die markante Bischofmütze.

Obwohl Sie das Zentrum von Filzmoos, mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, in nur 5 Minuten mit dem Auto oder Skibus erreichen, spüren Sie vom touristischen Trubel nichts, und können mit dieser Liegenschaft die absolute Ruhe genießen. In der Nachbarschaft findet man nur Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit gemütlicher Essecke, das Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassentüren zum Garten, Büro/Gästezimmer und kleinem Bad mit Toilette und Dusche.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Jacuzzi für 2 Personen.

Das Untergeschoß ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, sowie einen Weinkeller und eine Doppelgarage.

Der große Bonus dieses Hauses ist die komplett abgetrennte Einliegerwohnung, mit ca. 44 m². Diese Wohnung wird über die Privatzimmervermietung touristisch vermietet, und garantiert Ihnen somit ein angenehmes Zusatzeinkommen.

Vor dem Haus gibt es ausreichend Stellplätze für Gäste und Besucher.

Besonders reizvoll ist der großzügige Garten mit Terrasse und Pool, in dem Sie die Sonne von früh bis spät genießen können, und den Tag nach einem anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen können.

- das Haus wurde 2005 errichtet und ist in gutem und gepflegten Zustand.
- Dank der Erdwärmepumpe ist die Heizung und Warmwasseraufbereitung klimafreundlich, zukunftsorientiert und kostensparend.
- die Größe des Grundstücks bietet Ihnen noch Erweiterungsmöglichkeiten

Zusatzbemerkung:
- auf Wunsch der Verkäufer veröffentlichen wir keine weiteren Bilder des Objekts.
- bei näherem Interesse lassen wir Ihnen aber gerne alle Detailbilder zukommen

Anzahl Etagen: 2

Das Haus befindet sich in einen ruhigen Ortsteil von Filzmoos. Der Skibus hält vor dem Haus und innerhalb von 5 bis 10 Minuten sind Sie in Filzmoos, mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, Supermarkt, Restaurants, usw.

Erdgeschoss, ca. 77,48 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang in den Garten
- Küche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke
- Büro/Gästezimmer

Obergeschoss, ca. 70,93 m²
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang auf den Balkon
- 2 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne für 2 Personen

Einliegerwohnung, ca. 44,04 m²
- Eigenen Eingang
- Vorraum
- 1 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche

Keller, ca. 52,44 m²
- Weinkeller
- Mehrere Abstellräume
- Heizraum

Doppelgarage

- Der Preis versteht sich pauschal
- Strom ist ca.€ 160,-- pro Monat (EUR)
Dusche
Badewanne

Anbieter

Absolut Immobilien real estate GmbH

Simone Keijsers

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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