495.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
624 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Nutzen
93,90 m²
Grund
624,00 m²
Terrasse
50,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in Lengdorf, Niedernsill zum Verkauf. Sonnige Garten + Doppelgarage.

Dieses gepflegte und gemütliche Haus (ca. 115 m2 Wohnfläche), mit insgesamt 3 Schlafzimmern, befindet sich auf einem 624 m2 großen Grundstück in Lengdorf, Niedernsill.
Die Lage ist sehr sonnig und Teil einer kleinen Siedlung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte, Schulen, Bank und Naheversorger sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und ist somit für Bastler oder Autoliebhaber ein Traum. Der ca. 52 m² Keller kann noch ausgebaut werden und würde sich perfekt für eine kleine Anliegerwohnung oder zur Privatzimmervermietung eignen.

Besonders reizvoll ist der schöne Garten mit Terrasse, auf der Sie die Sonne von früh bis spät genießen können, und den Tag nach einem anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen können. Der unverbaubare und traumhafte Blick auf die Hohen Tauern ist unbezahlbar!

Sehen Sie hier unseren Videorundgang: https://youtu.be/mBLmt6Jcbqs

- durch regelmäßige Verbesserung und Instandhaltung ist das Haus schlüsselfertig und Sie können direkt einziehen.

- in naher Zukunft muss man mit einigen Renovierungsarbeiten rechnen.

- das Kupferdach ist 2000 neu gemacht worden

- die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert

- die Fenster sind teilweise getauscht

- Garage für 2 PKW

- Ausreichend Stellplätze vor dem Haus

- das Haus wird teilmöbliert übergeben

Anzahl Etagen: 3

Das Haus liegt in sonniger Hanglage, in einem ruhigen Ortsteil von Niedernsill, ca. 2,5 km vom Zentrum entfert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank etc. befinden sich im Zentrum von Niedernsill.

Erdgeschoss, ca. 58,11 m² Wohnfläche
-Vorraum
-Eingangsbereich mit Toilette
-Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu dem Garten
-Moderne Küche (2011 installiert) mit Induktionsherd und Kamin

Dachgeschoss, ca. 56,91 m²
-Großes Schlafzimmer mit Zugang auf dem Balkon
-2 ähnliche Schlafzimmer, wovon eines Zugang auf dem Balkon hat
-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
-separate Toilette

Keller, ca. 52,2 m²
-Heizraum mit Boiler und Wärmepumpe
-Abstellraum / Hobbyraum
-WC und Waschmaschine
-Kellerräumlichkeit mit Dusche und Waschbecken
-Hobbyraum/4. Schlafzimmer

Doppelgarage mit ca. 41,70 m²

Niedernsill ist ein kleiner Ort mit ca. 2.700 Einwohner, Es liegt inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern zwischen Zell am See (14 km) und Mittersill (14 km) auf einer Seehöhe von 770 m.
Niedernsill liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt von Zell am See und Kaprun und ist ein beliebter Ort für diejenigen die zwar alle Möglichkeiten in der Nähe haben wollen, aber trotzdem noch die Ruhe und Beschaulichkeit genießen möchten. Restaurants, Geschäfte, Banken und einen Badesee findet man natürlich auch in Niedernsill.

Im Winter bietet Niedernsill ein abwechslungsreiches Angebot. Neben erstklassigen Skigebieten wie der Schmittenhöhe in Zell am See oder den beiden Gletscherskigebieten Weißsee in Uttendorf und dem Kitzsteinhorn in Kaprun, bietet Niedernsill zahlreiche Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelbahnen.

Im Sommer können Sie in der wunderbaren Bergwelt der Hohen Tauern unzählige Wanderrouten genießen oder mit dem Mountainbike die Bergwelt erkunden.

Der idyllisch gelegene Natur –Badesee lädt im Sommer zum Faulenzen oder zum Sport ein, für jedermann ist etwas dabei.

Weitere Informationen über die Region:
www.niedernsill.at
Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof befindet sich in Zell am See (14 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (99 km), Innsbruck (132 km), München (207 km)

- Teilmöbliert (EUR)
Badewanne

Anbieter

Absolut Immobilien real estate GmbH

Simone Keijsers

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