2.700.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
581 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
1
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
216,00 m²
Nutzen
125,00 m²
Grund
581,00 m²
Garten
388,00 m²
Terrasse
81,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.700.000,00 €
Provision
Hinweis: 3 %

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.700.000

1.350.000

4.050.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

189.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.350.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

270.000

0

1.080.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 540.000

0

2.160.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Kaiserblick, Wellnessbereich und Schwimmteich

Dieses gediegene Einfamilienhaus liegt in Ellmau am Wilden Kaiser in einer Sackgasse und bietet neben Ruhe und Sonne auch einen weitläufigen Fernblick auf den gesamten Wilden Kaiser, die Loferer Steinberge bis hin zum Kitzbüheler Horn.
Das Ortszentrum sowie alle wichtigen Nahversorger sind zu Fuß in nur 10 Minuten zu erreichen.
Das Haus steht auf einem ca. 581 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 341 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die großzügige Diele in den Wohnbereich des Hauses. Fast alle Decken sind in Altholz ausgeführt, im Essbereich mit schönem Sichtdachstuhl.
Der Wohnbereich teilt sich in eine Küche mit Bar, dem davor befindlichen Esstisch, einer Essecke mit Blick auf den Wilden Kaiser und den zentral angeordneten Kamin auf und überzeugt vor allem durch die Glasfronten, welche nicht nur für eine ideale Belichtung sorgen, sondern auch einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt bieten.
Weiters verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen Wintergarten, einen eigenen Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Dampfbad, Sauna und großer Dusche.
Der ca. 388 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein fast uneinsichtigen Rückzugbereich. Im Sommer sorgt der Gartenteich für eine frische Abkühlung. Eine Außendusche (kalt/warm) sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, welche sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC teilen. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Eine überdachte Terrasse und ein Balkon befinden sich auch auf dieser Etage.

Das Untergeschoss besteht aus einem Abstellraum, dem Technikraum und zwei riesigen Freizeiträumen mit Fußbodenheizung, welche der neue Besitzer nach seinen Vorstellungen frei gestalten kann.
Eine Garage sowie 2-3 Freistellplätze befinden sich vor dem Haus. Von der Garage gelangt man direkt in die Diele des Hauses, weiters besteht ein Durchgang in den Garten.

Im Wohn und Essbereich befinden sich zwei Kachelöfen (Grundöfen), welche dem Raum ein angenehmes Wohlfühlklima verschaffen.

Energiedaten in Arbeit.

Anzahl Etagen: 3

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Boden: Dielen

Anbieter

KITZIMMO Franz Gobec

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

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