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Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus

Merkmale

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Provisionsfrei

Beschreibung

Längenfeld: Wohnhaus mit zwei kleinen Appartements in ruhiger Wohnlage!

In der Gemeinde Längenfeld wird dieses gepflegte und großzügig ausgebaute Wohnhaus verkauft.

Das 2005 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 340m² großen Grundstück und besticht durch seine Süd-Ausrichtung mit perfekter Sicht auf die Bergwelt, wodurch in den Wohnräumen und dem Garten Sonne das ganze Jahr garantiert ist.

Die rund 180m² Wohnfläche sind auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich aus in die zentral gelegene Diele. Von dort aus hat man Zugang zur Küche mit separatem, großem Abstellraum. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Esstischgarnitur ausgestattet. Neben der Küche befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Holzofen, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Büro-bzw. Arbeitszimmer und die separate Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen mit 48m²bzw. 42m² die auf Bedarf zusammengeschlossen werden können und somit eine 90m² große Ferienwohnung für Familien anbietet. Die Wohnungen sind vollständig ausgestattet, können bei Bedarf ohne größere Investitionen übernommen werden.
Über die großen Fenster im Süden hat man eine traumhafte Aussicht nach Süden und genießt das ganze Jahr eine perfekte Besonnung.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet dadurch sehr viel Stauraum. Zwei Räume im Keller sind so ausgestattet, dass diese perfekt als Freizeit- oder Bastelraum genutzt werden können. Die Garage sowie ein „Holzschuppen“ sind am Gebäude angebaut, neben dem Garagenplatz stehen noch mindestens zwei weitere Abstellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen und die gesamte Technik des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Speziell ist die sonnige Lage hervorzuheben und als Besonderheit darf darauf hingewiesen werden, dass die Skigebiete von Ober- und Hochgurgl sowie Sölden mit dem Gletscherskigebiet von Längenfeld aus in kürzester Zeit erreicht werden können.

Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über die Besonderheiten des Hauses!

NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage

Anbieter

wohnkompass

Wolfgang Auer

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