Dieses charmante Einfamilienhaus, welches ca. 1963 errichtet wurde, steht ab sofort zum Verkauf. Es bietet eine Grundstücksfläche von ca. 1.563 m² und befindet sich in der attraktiven Wohngegend von Ehenbichl.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² ist wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC
• Obergeschoss: Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Bad inkl. Wanne, getrenntes WC, Abstellkammer
• Keller: Vorraum, Heizraum mit angeschlossenem Tankraum, 2x Abstellräume/Kellerräume

Im Garten befindet sich ein Schutzwall, der Rest ist begrünt und lädt zu Grillpartys ein.
Eine Garage und zusätzliche 3 Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Parzelle ist hervorragend geschnitten wodurch sich zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten anbieten. Geheizt wird mit Öl.

Beide Eigentümer sind 92 Jahre alt und beabsichtigen das Objekt weiterhin auf Lebzeiten zu bewohnen. Sie räumen jedoch die Absicht ein nach 2 Jahren die aktuelle Situation neu zu bewerten und einen eventuellen frühzeitigen Auszug in Betracht zu ziehen. Der Kaufvertrag kann unter Einräumung eines Wohnrechts errichtet werden. Die finale Abwicklung wird im Beisein des Treuhänders und der Eigentümerin abgestimmt. Details dazu werden im Zuge eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2767763?accessKey=6333

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap