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Nur 3 Auto- oder 6 Fahrradminuten zum Bahnhof!


Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer
und 2 Schlafzimmer.
Im Obergeschoß hat man die Wohnmöglichkeit für eine Person mit Wohn/Schlafzimmer + Ausgang
auf Balkon, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne und WC.
Der Ausbau des restlichen Obergeschoßes wäre noch möglich.

Die Elektrische Heizung wurde in den letzten Jahren kaum mehr verwendet, weil es in der Küche
einen Holzofen gibt.

Das Haus ist komplett unterkellert und der Boden verfliest.

Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen nach der Arbeit ein.
Der Garten ist mit Liebe gestaltet, auch ein Gemüsebeet ist angelegt.
Ein nettes Holzhäuschen wird derzeit für die Gartengeräte genutzt,
wobei es auch für ein verregnetes Grillfest als Unterschlupf dienen könnte.

In Loipersbach gibt es einen prakt. Arzt, Kindergarten und Volksschule, einen Tante Emma Laden
und 3 x in der Woche kommt der Bäcker vorbei. Außerdem gibt ein Schwimmbad, Tennisplatz
und viele Sportmöglichkeiten.

Monatliche Betriebskosten: € 41,--

Verkaufspreis VB: € 298.000,--

Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse?
Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen
Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten.
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch unsere Firma bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	280.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Massivbauweise