Toskana Feeling - Exklusives Einfamilienhaus nahe dem Neusiedlersee

699.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
384 m² Fläche
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
384 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
240,00 m²
Grund
384,00 m²
Garten
264,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
67,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
699.000,00 €
Betriebskosten
100,00 €
Preis/m²
2.912,50 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
2006

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

699.000

349.500

1.048.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7111 Parndorf

Beschreibung

Exklusives Familien – Domizil in bester Parndorfer Ruhelage

Ein neues Lebensgefühl für die ganze Familie - gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit – leben wie im Urlaub!

Dieses perfekte Traumhaus vom Baumeister wird Sie verzaubern.
Das komplett umschlossene Eckgrundstück bietet Privatsphäre und Gemütlichkeit vom Feinsten:

AUSSENBEREICH:

+ Überdachter Eingangsbereich
+ gemauerter Grillplatz mit Selchkammer
+ überdachte Lounge für unbeschwerte Feste
+ pflegeleichter Garten mit Natursteinfliesen
+ beleuchteter großer Pool - 7 x 4 Meter


*ERDGESCHOSS:

+ Entree (ca. 17 m²)
+ wunderschöner offener Wohn - Essbereich mit Kamin (ca. 50 m²)
+ große Markenküche mit gemütlicher Bar
+ Essbereich mit Terrassenausgang
+ helles, modernes Wohnzimmer
+ Toilette
+ separater Wohnraum mit Kochnische und eigenem Eingang
plus dazugehörigem Bad mit WC – ideal als Büro oder Geschäft (ca. 26 m²)
+ Technikraum / Hauswirtschaftsraum (ca. 15 m²)
+ Garage mit elektrischem Tor (ca. 22 m²)


OBERGESCHOSS:

+ heller, geräumiger Flur - Zugang zu allen Räumen (ca. 17 m²)
+ 4 Schlafzimmer ( zusammen ca. 81 m²)
+ Badezimmer mit Luxus - Dusche und Doppelwaschbecken und Toilette (ca. 21 m²)
+ 2 überdachte Balkone (1 x 6 m², 1 x 4 m²)
+ 1 überdachte Loggia ( ca. 6 m²)

Dieses Haus, vom Baumeister geplant und umgesetzt, bietet ganz viel Lebensqualität und wird komplett möbliert übergeben.

Durch die separate Wohneinheit im Erdgeschoss mit eigenem Eingang bietet sich die Möglichkeit, von zuhause aus zu arbeiten an –
entweder als Büro, Dienstleistungen aller Art, Geschäftslokal….oder als extra Wohnraum für fast erwachsene Kinder oder die Großeltern.

Der traumhafte, von allen Seiten umschlossene Garten ist ideal für ausgelassene Feste, Pool – Parties, Grillabende oder einfach zum Entspannen.

Das in den Boden eingelassene Swimming Pool mit 7 x 4 Metern mit Naturstein – Umrandung und LED-Beleuchtung sorgt für Abkühlung
an heißen Sommertagen.

Dieses einmalige Wohnhaus ist eine Besichtigung auf jeden Fall wert, wenn Sie eine besondere, gehobene und top-gepflegte Liegenschaft
in Ruhelage mit allen Annehmlichkeiten suchen.

Die reizvolle pannonische Landschaft, die Nähe zu Wien, Eisenstadt, Bratislava und dem Neusiedler See machen Parndorf besonders interessant.
Für die vielen Sonnenstunden und ihr mildes Klima ist die pannonische Tiefebene bekannt.
Mit dem Zug erreicht man in 35 Minuten den Wiener Hauptbahnhof und auch die gute Autobahnanbindung ist für Pendler attraktiv.

Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt - das Outlet Center Parndorf ist in wenigen Autominuten, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

DISTANZEN VON PARNDORF:

Flughafen Wien Schwechat 31,8km
Neusiedl am See: 6,4km
Outlet Center Parndorf 2,7km
Wien Mitte 45,7km
Bratislava: 35,4 km

Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese sympathische Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!


Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.atGerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Demografie

69%

Anteile
Eigentum

31%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Katharina Wiser

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