Einfamilienhaus mit Potential im Ortskern Weiden am Neusiedler See!!!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Weiden am See. Es besteht aus einem 2-geschossigen Haus an der Straßenfront, einem eingeschossigen Gebäude im Innenhof.

Auf dieser Liegenschaft befindet sich weiters, eine Halle, welche derzeit ein integraler Bestandteil der gesamten Liegenschaft (Grundstück 792 m2) ist. Im Zuge des Verkaufs werden diese parzelliert. ( 1 Parzelle Halle, 1 Parzelle Einfamilienhaus ). Eine Begründung von Wohnungseigentum nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes 2002 (WEG 2002) ist geplant

Es besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft zu erwerben.

Objektdaten:

• Grundstück: ca. 395 m2
• Keller ca. 70 m2
• Erdgeschoss: ca. 78 m2: Dies wurde im Jahr 2019 renoviert, unter anderem wurden neue Fenster, die Eingangstür, Gasetagenheizung, eine komplette Küche und im Jahr 2020 eine Klimaanlage eingebaut.
• Obergeschoss: ca. 110 m2: Renovierungsbedürftige 4 Zimmer, Bad/WC (geplant) und ein Balkon ausgerichtet zum Innenhof.
• Innenhofgebäude ca. 105 m2: Sanierungsbedürftig, Innenmaß ca. 21 m1 lang und 5m1 bereit

Gesamtfläche der Gebäude: ca. 363 m2.

Hauseinfahrt ( überdachter PKW-Abstellplatz) ca. 22 m2

Potential:

Widmung: BD- Bauland – Dorfgebiet, geschlossene Bebauungsweise, bebaubar 80%, Gebäudehöhe 7,5 m und Firsthöhe 10,80 m.

• Die derzeitige Gebäudehöhe beträgt 6,5 m und die Firsthöhe 8,5 m. Das bedeutet, man könnte gemäß Flächenwidmung und nach Abstimmung mit der Baubehörde noch ein zusätzliches Geschoss (Dachgeschoss) ausbauen. (die, im Exposé befindlichen Seeblickbilder wurden auf derzeitiger Firsthöhe 8,5 m aufgenommen).
• Viel Platz für ihr Familie und ihrem Hobby. Ausbau des Hofgebäudes zum Jugendappartement oder Einliegerwohnung usw.
• Sie machen sich selbständig mit einem B&B (Frühstückspension)
• Ideal für Wohnen und Betriebsstätte an einem Ort
• Errichtung einer Wohnhausanlage als Bauträger

Widmung: gemäß § 14 Abs.3 lit. b:

Als Dorfgebiete sind solche Flächen vorzusehen, die vornehmlich für Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, im Übrigen aber für Gebäude bestimmt sind, die den wirtschaftlichen, sozialen oder kulturellen Bedürfnissen der Bevölkerung des Dorfgebietes dienen (Wohngebäude, Gebäude für gewerbliche Kleinbetriebe, Gebäude für den Fremdenverkehr, öffentliche Gebäude usw.) und sich dem Charakter eines Dorfes anpassen.

Das Land Burgenland bietet folgende, großzügige Förderungen für:

• Althausankauf
• Sanierung
• Alternativenergieanlagen
• Und vieles mehr! Siehe Link unten!

https://www.burgenland.at/themen/wohnen/kaufen-verkaufen/althausankauf/

Umgebung:

In der nahen Umgebung der Liegenschaft in Weiden am See, Untere Hauptstraße, befindet sich:

• Der Neusiedler See: 1,6 km (mit dem Fahrrad 6min.)
• Stadt Neusiedl/See: 2 km (Schulzentrum, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Restaurants, uvm)
• Flughafen Schwechat: 47 km (26 Autominuten)
• Stadt Wien: 60 km (U3 P+R Erdberg)
• Stadt Bratislava: 56 km (36 Autominuten)
• Einkaufszentrum Neusiedl/See – Designeroutlet Parndorf

In Weiden am See:

• Billa ca. 300 m, Spar ca. 600 m.
• Kindergarten und Volksschule
• GEKO – Gesundheitskoordinationszentrum (Prakt. Arzt, Physio ...)
• Restaurants (z.B.: Das Fritz am See)
• Zugverbindung Weiden am See nach Wien Hauptbahnhof 53 Min.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"