"Mitten im Seewinkel"

279.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
607 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
607 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
123,00 m²
Nutzen
178,00 m²
Grund
607,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
106,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
2.268,29 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1935

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

279.000

139.500

418.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

139.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7132 Frauenkirchen

Beschreibung

“Ehemaliges Bauernhaus“

Die Stadtgemeinde Frauenkirchen ist neben Neusiedl am See der wichtigste Ort im burgenländischen Seewinkel und befindet sich am Rande des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel. Die Nahe St. Martins Therme hat sich zu einem Touristenmagneten entwickelt. Frauenkirchen ist gleichzeitig Schul- und Einkaufsstadt und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Viele tägliche Abfahrten nach Wien Hauptbahnhof den man in einer guten Stunde erreicht. Aber auch die Anbindung an den Individualverkehr ist mit der Anschlussstelle an die A4 Mönchhof sehr gut und der Flughafen Wien/Schwechat ist rasch erreicht.

Das Haus, das wir Ihnen hier anbieten dürfen, befindet sich auf einem 607 m² großen Grundstück mit optimalen Abmessungen. Ca. 20 x 30 Meter. Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten. So wurden im Laufe der letzten Jahre z. B. das Dach erneuert, eine Wärmeschutzfassade angebracht, die Fenster erneuert und ein modernes Brennwertgerät angeschafft.

Das L- förmige Haus ist weitgehend barrierefrei und verfügt über Vorzimmer, WC, Badezimmer, Technikraum, Küche Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und weitere Nebenräume. Direkt an das Haus angeschlossen sind mehrere Lagerräume, die einen Keller ersetzen. Diese Lagerräume könnten aber auch zu weiteren Wohnräumen adaptiert werden.

Durch die geschlossene Bauweise wirkt der Garten sehr groß und dieser verfügt über einen eigenen Brunnen, sodass die Bewässerungskosten kaum nennenswert sind. Gemüsebeete zur Selbstversorgung bieten sich an.

Infrastruktur:
Bahnhof Frauenkirchen 400 Meter, Bushaltestelle 400 m, Supermarkt 700 m, Kindergarten 500 m, Volksschule 900 m, BHAK/BHAS 1,5 km, Arzt für allg. Med. 1 km, Zahnarzt 1,2 km.

Richtpreis: € 279.000, --
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG

Rudolf Ley

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