490.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.132 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Keller
Voll unterkellert

Flächen

Nutzen
433,07 m²
Grund
1.132,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
127,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
1.131,46 €
Provision
Provisionspflichtig, Unser Erfolgshonorar beträgt 3 % + 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis. Hinweis: Unser Erfolgshonorar beträgt 3 % + 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.

Eckdaten

Baujahr
1968

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Großes Generationenwohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sehr guter Lage nahe Wiener Neustadt in 7201 Neudörfl

Das große Generationenwohnhaus ist über zwei Gassen erreichbar und befindet sich in sehr guter Lage Nahe Wiener Neustadt in der Marktgemeinde Neudörfl.
Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Wohnzwecke, sondern bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten (Therapie-Büro-Ordination) an.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.132 m2 mit Widmung Bauland-Wohngebiet.

Die Grundsubstanz vom Wohngebäude wurde im Jahre 1968 hergestellt, die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1974 und ein weiterer Ausbau erfolgte 1977 und 1992.

Die Liegenschaft ist teilweise dreigeschossig (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) und zweigeschossig (Keller- und Erdgeschoss) mit einer gesamten Nutzfläche lt. vorhandenen Plan von ca. 433,07 m2.

Im Kellergeschoss gibt es einen Swimmingpool mit Aufenthaltsraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein gemütliches Stüberl.
Terrasse (Wintergarten)

Raumaufteilung lt. Plan:

Kellergeschoss:
Holzlagerraum, Heizraum, Flur, Abstellraum, Vorraum, Abstellraum, Lagerraum, WC, Flur, Bügelraum und Waschküche, Diele, Technikraum, 3 Lagerräume

Erdgeschoss:
Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2 Zimmer, WC, Flur, Bad, Küche, Essraum, Wohnraum, Balkon, WC, Badezimmer, 4 Zimmer, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Küche, 2 Zimmer, 2 Abstellräume, Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum
Im Zubaubereich ist der Dachboden nicht ausgebaut.

Das Wohnhaus ist teilweise gefliest bzw. mit Holzböden und im Stiegenhaus mit Marmorböden ausgestattet, die Fenster teils mit Rollos.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Gastherme. Im Heizraum aufgestellt ein Festbrennstoffkessel, welcher jedoch nicht mehr genutzt wird.
Weitere Beheizungsmöglichkeiten über Kachelöfen sorgen für angenehme Wärme.
Ein besonderes Augenmerk in der Küche ist der gekachelte Herd auf der Rückseite des Kachelofens,

Eine Garage ist vorhanden.

Der Garten mit Nebengebäude und großer Terrasse bietet noch viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon sind vorhanden.
Bauklasse II
halboffene Bauweise

Ein Energieausweis ist vorhanden. HWB ca. 127 kWh/m2a

Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt.

Gerade bei dieser Liegenschaft empfehlen wir Ihnen eine gemeinsame Direktbesichtigung mit unserem Büro nach vorheriger Terminvereinbarung.

Kaufpreis € 490.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3 % + 20 % MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.

Die Gemeinde Neudörfl bietet eine gute Infrastruktur, die Stadt Wiener Neustadt ist innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Der Neudörfler Badesee bietet Erholung und Badespaß für Jung und Alt.

* Gute Verkehrsanbindung durch die Mattersburger Bahn
* Die Autobahn A2 sowie die Schnellstraße S4 Richtung Eisenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt.

Provisionspflichtig.

Anbieter

KERSCHBAUMER IMMOBILIEN GmbH

Kerschbaumer Immobilien GmbH

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