240.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
4.915 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
10
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
198,49 m²
Nutzen
270,00 m²
Grund
4.915,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
389,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
6.66

Kosten

Kaufpreis
240.000,00 €
Preis/m²
1.209,13 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1920
Beziehbar ab
ab Mai/Juni 2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

240.000

120.000

360.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

192.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Dreikanter in Ortsrandlage! Große Halle! Ruhelage!

Zum Verkauf gelangt dieser, um 1920 teilweise in Steinbauweise errichtete, schöne Dreikanthof bestehend aus Hauptgebäude, Nebengebäude sowie der großen Scheune. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 4.915 m² und befindet sich direkt am Waldrand.

•Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude bietet auf einer Fläche von ca. 84,74 m² eine bezugsbereite Wohneinheit. In diesem Bereich wurden 2005 die Elektrik und die Wasserleitungen saniert. 2016 wurden Infrarotpaneele eingebaut. Das Bad, WC und die Fenster wurden ebenfalls saniert.
Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert. Dieser Erdkeller bietet eine Nutzfläche von ca. 12 m² und ist vom Garten aus erreichbar.

Direkt angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich der ehemalige, ca. 60 m² große, sanierungsbedürftige Pferdestall. Um diesen Bereich als Stallung zu nutzen, müsste ein Zugang zur Grünfläche geschaffen werden.



•Halle:
Die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse verbindet das Haupthaus mit der insgesamt ca. 170 m² großen Halle/ Scheune. Im Scheunenbereich stehen ein Werkstattbereich mit ca. 16 m² sowie ein Lagerraum mit ca. 9 m² zur Verfügung.
Das Dach der Halle wurde 2012 neu eingedeckt. Zu dieser Zeit kam auch die 5 KW Photovoltaikanlage aufs Dach, welche eine gute Stromausbeute liefert.

•Nebengebäude:
Das Nebengebäude bietet auf zwei Etagen weitere ca. 113,75 m² große Wohn-/Nutzfläche und ist mit einem Badezimmer im Obergeschoss ausgestattet.

•Grundstück:
Das Grundstück eignet sich ideal für die Tierhaltung und ist in insgesamt sechs Bereiche unterteilt. Die Bereiche sind separat eingezäunt und über Tore verbunden. In einem dieser vier Bereiche befindet sich das Salettl, eine überdachte ca. 35 m² große Plattform, welche als Unterstand dienen kann. Die große Wiese im oberen Gartenbereich sowie der Zugang zu dieser sind nicht umzäunt. Wer diesen Bereich als Koppel nutzen möchte, könnte sich mit einem Elektrozaun behelfen.

Energiewerte: HWB 389, fGEE 6,66.

Die Lage ist ruhig und beschaulich, trotzdem ist man nur wenige Autominuten von Oberwart und dem Gewerbegebiet Unterwart entfernt, wo Nahversorger, Krankenhaus und alle Dinge fürs tägliche Leben zur Verfügung stehen.
Letzte Modernisierung: 2012
Boden: Dielen

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Cornelia Flunger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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