163.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.148 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
108,00 m²
Grund
1.148,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
207,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
1.97

Kosten

Kaufpreis
163.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

163.000

81.500

244.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

11.410

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

81.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

16.000

0

65.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 33.000

0

130.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Bezugsbereites Wohnhaus mit Blick auf die Burg Güssing

Zum Verkauf gelangt dieses, um 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtete, Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 222 m² und einer Grundstücksfläche von 1.148 m².
Das Wohnhaus ist mit einem Vollwärmeschutz (6 cm) ausgestattet und an Ortswasser, Strom und Fernwärme angeschlossen. Der Keller ist vollkommen trocken.

Das Wohngebäude bietet drei Ebenen (Erdgeschoss/Keller, 1. Stock, Dachgeschoss):

Erdgeschoss/Keller:
Der Keller liegt ebenerdig. In diesem Bereich befinden sich zwei Räume, welche bei Bedarf ebenfalls für Wohnzwecke genutzt werden könnten. Die beiden Zimmer sind nicht mittels der Zentralheizung beheizbar, auch sind die Fenster nicht für Wohnzwecke geeignet und müssten getauscht werden.

1.Stock: Dieser Bereich wurde laufend saniert.

Überblick der getätigten Sanierungsmaßnahmen:
•1998: Fernwärmeanschluss, teilw. Erneuerung von Heizleitungen u. Heizkörper
•2009: Im 1. Stock wurden die Fenster inkl. Außenrollo und Balkontüre erneuert
•2019: Das Badezimmer im 1. Stock wurde saniert
•2019: Innenbereiche wurden teilweise saniert
•2020: Alle Wasserleitungen wurden erneuert

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Ein funktionierendes WC sowie ein belagsfertiges Badezimmer und ein Abstellraum stehen zur Verfügung. Weitere ca. 65 m² dieses wunderschönen Dachgeschosses können noch ausgebaut werden.

Das Grundstück ist komplett eben und fast vollständig umzäunt. Eine Zufahrt ist vorhanden. Der Garten bietet einen schönen Altbaumbestand, auch einige Obstbäume sind dabei.

Die Lage ist zentral und dennoch beschaulich.

Energiewerte: HWB 207, fGEE 1,97.

Anzahl Etagen: 2

Die Bezirkshauptstadt Güssing ist Sitz zahlreicher Ämter und Behörden. Als Schulstadt besuchen täglich zahlreiche Schüler auch von weit über den Bezirksgrenzen eine der vielen Schulen in Güssing.
Das Landeskrankenhaus, die Kaserne und nicht zuletzt vor allem auch das Europäische Zentrum für Erneuerbare Energie unterstreichen die zentrale Bedeutung der Stadt. Ein modern ausgestatteter Bauhof sowie der Kindergarten werden ebenfalls als Gemeindeeinrichtung geführt.
Nahversorger und Ärzte aller Art stehen direkt vor Ort zur Verfügung.
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Cornelia Flunger

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