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Einfamilienhaus in 7540 Güssing

Wohnen im Südburgenland – Dieses Landhaus wartet genau auf Sie! „One Look Is Worth A Thousand Words“

  • 5 Zimmer

  • 250,00  Wohnfläche

  • 545.000,00 Kaufpreis

Einfamilienhaus in 7540 Güssing

Wohnen im Südburgenland – Dieses Landhaus wartet genau auf Sie! „One Look Is Worth A Thousand Words“

  • 5 Zimmer

  • 250,00  Wohnfläche

  • 545.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
250,00  m²
Grundfläche
4.206,00  m²
Terrassenfläche
30,00  m²
Lagerfläche frei von
320,00  m²
Gesamtfläche
390,00  m²
Preise

Kaufpreis
545.000,00  €
Preis/m²
2.180,00  €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Parkplätze
2
Baujahr ca.
1900
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Keller
Teilweise Unterkellert
Zustand
Guter
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
D
Heizwärmebedarf
144,30 kWh/m²
fgee
1.88
Klasse fgee
D

Beschreibung


Wohnen im Südburgenland – Dieses Landhaus wartet genau auf Sie!
„One Look Is Worth A Thousand Words“


In der Reduzierung des Textes, durch Betrachtung der Photographien, entsteht eine erste zarte Verbindung zu diesem beeindruckenden Landhaus . . .gelegen zwischen Güssing und Fürstenfeld.

Aufteilung privater Wohntrakt:
EG: Einladender Eingangsbereich, großzügige Küche mit Speisebereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC/Waschbecken separat, von zwei Seiten begehbar.
Über den Essbereich, bzw. Flur, oder Gästebereich, durch den traumhaften Arkadengang betritt man die Sonnenterrasse mit seinen lauschigen Plätzen.
DG: Weiträumiger Wohnbereich mit freigelegtem Dachstuhl, mit Anschluss an das Büro, weiterer Dachboden könnte ausgebaut werden.
KG: Teilkeller - Weinkeller

Aufteilung Gästewohnung:
EG: Gemütliches Schlafzimmer, Essküche mit zusätzlichem Gästebett, Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC.

Sonstiges:
EG: Wasch-, Haushaltsraum, Technikraum, ein Kellerraum mit Anschlüssen für Wasser/Kanal, angedacht für einen wohltuenden Saunabereich, weiterer Kellerraum, angedacht zur Erweiterung einer zusätzlichen Gästewohnung.

Sonstige Räumlichkeiten:
Verschiedene, an das Landhaus angrenzende Stallungen, Bienenhaus.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250m² – Die Stallgebäude haben ein Ausmaß von ca. 320m².

Grundstück:
Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 4206m², davon befinden sich 2/3 im Bauland.
Optional besteht die Möglichkeit, wenn gewünscht, mehr Grund, ca. 48.890m², dazu zu kaufen.
Das Landhaus wurde unter seinem jetzigen Besitzer als Bio-Bauernhof ohne Tierhaltung genutzt.

Resümee:
Landhaus, ca. 250m² / Grund, ca. 4206m²
Baujahr ca. 1900
Renovierung: 2002
Heizung: Gas-Zentral, Bj. 2002, (Unterflurgastank, ca. 4000 Liter/Flüssig/Garten), eine Füllung reicht für ein Jahr.
Warmwasser: Solaranlage, 300 Liter Boiler, die ¾ des Bedarfes im Jahr abdeckt, Rest per Gas.
Mauerwerk: Ca. 50cm Vollziegel.
Dach: Wohnbereich Ziegel, Stallungen Welleternit.
Fenster: Teils renovierter Altbestand Holz, großteils Holz-Thermoverglasung.
Türen: Holz.
Böden: Küchenbereich Erle-Vollholz, italienische Terrakottafliesen, Holzböden, Fliesen klassisch.
Sanitärinstallationen: 2002 komplett erneuert.
Elektroinstallationen: 2002 komplett erneuert.
Kaminanschlüsse: 2 Stück
Internet: Internetverkabelung/WLAN, das gesamte Wohnhaus ist mit einem verkabelten Internetnetzwerk auf Basis RJ45 ausgestattet.
Telefon: Festnetzanschluss
Kanal/Wasser: Öffentlich
Energieausweis: HWB 144,3 – fGEE 1,88
Entfernung: Standort – Graz 1 Std. - Wien 2 Std. - Ungarn 15 Min. - Slowenien 30Min.
Kaufpreis: 545.000 Euro

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Peter Wetterau - Gebietsleiter
Ihr Ansprechpartner vor Ort!
Mobil: Rückruf anfordern
Email: Info anfordern
Website: www.immo-company.at
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
2752 Wöllersdorf – Steinabrücklerstraße 44
Tel: 02633/42 306
Fax: 02633/42 325
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Anzahl Etagen: 1

Sehr ruhig

2 Wohneinheiten

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2002
Boden: Parkett
logoprofile

Peter Wetterau

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

 

 

 

 

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