289.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
721 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
8
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Grund
721,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
109,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.45

Kosten

Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
1.445,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1959
Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

289.000

144.500

433.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

144.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

231.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Bezugsbereites Domizil in Zentrumsnähe! Burgblick!

Zum Verkauf gelangt dieses gut ausgestattete Wohnhaus in zentraler Lage mit Panoramablick auf die Güssinger Fischteiche sowie auf die bekannte Güssinger Burg.

Das Haus bietet eine einmalige und großzügige Wohnatmosphäre, welche durch jahrzehntelange, liebevolle Erweiterungen und stetige Sanierungen entstanden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Kochbereich mit einer neuwertigen Einbauküche, sowie angrenzendem Essbereich (westseitig) mit gemütlichem Einzelofen.

Im Erdgeschoss außerdem vorhanden:
•Windfang und Vorraum
•Gediegenes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
•Schlafzimmer (westseitig)
•Wohnzimmer (westseitig)
•Wintergartenzimmer mit Zugang in den Garten und zur Terrasse (westseitig)

Ein Kachelofen zwischen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum bietet die Möglichkeit diese Bereiche autark zu beheizen.

Jede westseitig liegende Räumlichkeit bietet den uneingeschränkten Fernblick auf die Güssinger Fischteiche.
Das obere Stockwerk ist über die rustikale Holztreppe zu erreichen und verfügt über ca. 91 m² Nutzfläche.
Vom geschützten, überdachten Balkon aus lässt sich die Umgebung bestens überblicken.

Das Kinderzimmer I verfügt über einen extragroßen, begehbaren Kleiderschrank.

Im Obergeschoss außerdem vorhanden:
•Vorraum
•Schlafzimmer (westseitig)
•Kinderzimmer II (westseitig)
•Lagerbereich
•Waschküche
•Tageslichtbad mit Dusche
•WC
•Abstellkammer

Der Teilkeller wurde zum Wellnessbereich ausgebaut. Eine Sauna sowie eine Dampfdusche stehen hier zur Verfügung.

Der gepflegte Gartenbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Ein überdachtes Salzwasser-Pool sowie ein überdachter Terrassenbereich sind vorhanden.

Der ca. 150 m² große, gepflasterte Zufahrtsbereich bietet einige Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

Der vordere Teil der Liegenschaft wurde liebevoll mit einer schönen Steinmauer umrandet. Der Vorgarten ist idyllisch bepflanzt.

Energieausweiswerte:
HWB 109
fGEE 1,45

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Güssing entfernt.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, das Freibad und vieles mehr sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Güssinger Fischteiche bilden seit 2013 ein besonders schützenswertes Feuchtgebiet. Ein Lebensraum für zahlreiche Amphibien- und Vogelarten. Auf den Dämmen zwischen den Teichen und auf einem Rundweg am Rande des Schilfgürtels kann man wunderbar wandern und spazieren gehen.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Cornelia Flunger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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