Einmalige Gelegenheit: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Güssing, zentrumsnah.

398.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.581 m² Fläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.581 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
2
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
192,00 m²
Nutzen
288,00 m²
Grund
1.581,00 m²
Verbaut
151,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
133,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.28
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
2.072,92 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1963
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

398.000

199.000

597.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

318.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7540 Güssing

Beschreibung

Diese Immobilie samt Eigengarten, mit Blick auf Kloster und Burg, befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Güssing und besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Sie eignet sich als Kaufobjekt für private Wohnbedürfnisse als auch als Kombination von Office- und Privatnutzung für Ärzte und Anwälte.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen, das Erdgeschoß, das Obergeschoß und das Kellergeschoß. Der Dachboden ist außerdem ausbaubar.
Gesamt steht eine Wohnfläche von ca. 192 m² und eine Nutzfläche von ca. 288 m² zur Verfügung.
Gebaut wurde es anfangs der 1960er Jahre. Umfassende Renovierungsarbeiten, wie Außenfassade samt Dämmung, neue Eingangstür und Fenster mit Außenrollos, Küche, Bad und Wohnzimmer- Kamin im Erdgeschoß, Ausmalen der Räume, wurden ab 2011 gesetzt. Die Fußböden der Zimmer sind mit schönem Parkett ausgelegt, Bäder und WCs sind gefliest. Die Küchen sind funktionsgerecht.
Das Haus wird teilmöbliert angeboten, es kann aber auch ohne Inventar übernommen werden. Beheizt wird das Wohnobjekt mittels Fernwärme. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß und im Obergeschoß, von jeweils ca. 96 m², verfügen über einen eigenen Stromzählerkasten.
Weiters gehört zu der Immobilie eine Gartenfläche im Ausmaß von ca. 1.430 m², wobei es sich hier um die Widmung Bauland-Mischgebiet handelt, mit Rasenflächen, Büschen, einer Gartenlaube und einer Gartenhütte. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, das Zweitauto kann auf einer befestigten Außenfläche im Garteneinfahrtsbereich geparkt werden.
Die zentrale Wohnlage wertet diese Immobilie sehr auf, denn öffentliche Einrichtungen, wie Ämter und Schulen, können somit fußläufig erreicht werden. Die Infrastruktur Güssings deckt alle Bereiche ab und die ausgezeichnete Anbindung durch Buslinien, sei es ins nähere Umfeld, als auch nach Wien oder Graz, ist gegeben.

Raumaufteilung pro Stockwerk

Erdgeschoß/ ca. 96 m²
1 Wohnzimmer, ca. 35 m², Parkettboden, Tisch, Sessel, Couch, Kamin
1 Zimmer, ca.17 m², Parkettboden, Bett, Kommode
1 Zimmer, ca.18 m², Parkettboden, Bett, Vitrine, Kommode
1 Küche, ca. 9,6 m², Tisch, Eckbank, Küchenzeile mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühlschrank
1 Diele, ca. 9 m², Parkettboden, 2 Einbaukästen
1 Bad, ca. 5 m², gefliest, Dusche, Handwaschbecken, Hängekasten
1 WC, ca. 1 m², gefliest
1 Eingangsbereich Stiegenhaus, ca. 1,5 m²

Obergeschoß/ ca. 96 m²
idente Raumaufteilung und ähnliche Ausstattung wie das Erdgeschoß

Kellergeschoß/ ca. 96 m²
Fernwärmeanschluss
1 Waschküche
1 Garage
1 Abteil

Dachgeschoß/ ca. 96 m²
Ziegeldeckung, sanierter Kamin, ausbaubar

Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen

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Anbieter

RE/MAX Thermal - Egger Immobilien e. U.

Gabriele Stockinger MEd

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