289.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
721 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Grund
721,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
109,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.45

Kosten

Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
1.445,00 €
Provision
3,60 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1959
Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

289.000

144.500

433.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

144.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

231.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

- RESERVIERT - Bezugsbereites Domizil in Zentrumsnähe! Burgblick!

Zum Verkauf gelangt dieses gediegene, gut ausgestattete Wohnhaus in zentraler Lage mit Panoramablick auf die Güssinger Fischteiche sowie auf die bekannte Güssinger Burg.

Das Haus bietet eine einmalige und großzügige Wohnatmosphäre, welche erst durch jahrzehntelange, liebevolle Erweiterung und stetige Sanierung entstanden ist.

Das teilweise unterkellerte Gebäude wurde ca. um 1959 errichtet. 1985 fand der erste große Umbau/Zubau statt. 1991 wurde dann das Obergeschoss ausgebaut.
1998 wurde die Elektrik und der Sanitärbereich auch im Altbestand erneuert. 2012 wurde die Liegenschaft mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Kochbereich mit einer neuwertigen Einbauküche (2016), sowie angrenzendem Essbereich (westseitig) mit gemütlichem Einzelofen (Tischherd).

Im Erdgeschoss außerdem vorhanden:
•Windfang und Vorraum
•Gediegenes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
•Schlafzimmer (westseitig)
•Wohnzimmer (westseitig)
•Wintergartenzimmer mit Zugang in den Garten und zur Terrasse (westseitig)

Ein Kachelofen zwischen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum bietet die Möglichkeit diese Bereiche autark zu beheizen.
Jede westseitig liegende Räumlichkeit bietet den uneingeschränkten Fernblick auf die Güssinger Fischteiche. Auch im Osten genießt man eine freie Sicht.

Das obere Stockwerk ist über die rustikale Holztreppe zu erreichen und verfügt über ca. 91 m² Nutzfläche.
Vom geschützten, überdachten Balkon aus lässt sich die Umgebung bestens überblicken und die Burg Güssing wirkt zum Greifen nah.

Das Kinderzimmer I verfügt über einen extragroßen, begehbaren Kleiderschrank.

Im Obergeschoss außerdem vorhanden:
•Vorraum
•Schlafzimmer (westseitig)
•Kinderzimmer II (westseitig)
•Lagerbereich
•Waschküche
•Tageslichtbad mit Dusche
•WC
•Abstellkammer

Das Wohnhaus ist mit ca. 25 m² teilweise unterkellert. Dieser Bereich wurde zum Wellnessbereich ausgebaut. Eine Sauna sowie eine Dampfdusche stehen hier zur Verfügung.

Der gepflegte Gartenbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem (2017) ausgestattet. Ein überdachtes Salzwasser-Pool sowie ein überdachter Terrassenbereich (2019) sind vorhanden.
Die Liegenschaft ist an Strom, Fernwärme, Ortswasser sowie Kanal angeschlossen und verfügt über einen intakten Brunnen welchem das Gießwasser entnommen wird.

Der ca. 150 m² große, gepflasterte Zufahrtsbereich bietet einige Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Eine zusätzliche, kleine Einzelgarage ist im Haus vorhanden.
Der vordere Teil der Liegenschaft wurde liebevoll mit einer schönen Steinmauer umrandet. Der Vorgarten ist idyllisch bepflanzt. Der Eingangsbereich ist überdacht.

Bei Bedarf kann ein wenige Autominuten entfernter Obstgarten mit einer Fläche von 2.543 m² zugekauft werden!

Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Güssing entfernt.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, das Freibad und vieles mehr sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Güssinger Fischteiche bilden seit 2013 ein besonders schützenswertes Feuchtgebiet. Ein Lebensraum für zahlreiche Amphibien- und Vogelarten. Auf den Dämmen zwischen den Teichen und auf einem Rundweg am Rande des Schilfgürtels kann man wunderbar wandern und spazieren gehen.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2016
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Cornelia Flunger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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