Bestandsobjekt mit Potenzial | großem Grundstück | separatem Kellerstöckl | Garagen

265.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
9.141 m² Fläche
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
9.141 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
8

Flächen

Wohnen
110,00 m²
Nutzen
150,00 m²
Grund
9.141,00 m²
Balkon
3,40 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
383,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
386
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
2.409,09 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1940
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

265.000

132.500

397.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

132.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

106.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

212.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8384 Minihof-Liebau

Beschreibung

--- viel Platz = viel Freiraum = viele Möglichkeiten ---

Das genaue Baujahr von diesem ~ 110 m² großem Haus ist nicht bekannt - jedoch hat es gewiss schon einige spannende Jahre auf dem Buckel und diente den Bewohnern immer als gemütliches und feines Zuhause.
Im Jahr 1978 wurde das Haus um einen Zubau von 2 Zimmern und einem Balkon erweitert. In den folgenden Jahren wurden kleine und größere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Bis vor Kurzem war das Häuschen auch ständig bewohnt.

Man betritt das Haus über einen Windfang und gelangt von dort linker Hand zu zwei kleinen Abstellräumen und einem Schlafzimmer. Geradeaus kommt man in das zentral platzierte Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC.
Rechter Hand gelangt man in die große Küche mit dem urigen, gemütlichen und funktionsfähigem Ofen.
Direkt angrenzend befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon/Gartenzugang, sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Auf dem Grundstück befinden sich weiters ein Nebengebäude mit zahlreichen Garagen und Abstellmöglichkeiten, sowie ggf der Möglichkeit zur Tierhaltung.

Ein besonderes "Schmuckstück" ist das Kellerstöckl mit Gewölbekeller und kleinem, ~ 25 m² großem ´Wohnbereich´ im oberen Geschoss. Natürlich muss hier noch Liebe und Handwerkskunst hineingesteckt werden - aber dann könnte dies ein tolles, kleines Gästehaus oder ähnliches sein.

Neben den zahlreichen Obstbäumen - quer über das Grundstück verteilt, gibt es noch eine überdachte Laube, welche jahrein-jahraus als gemütlicher Platz fürs Zusammensitzen mit Freunden genutzt werden kann....

Aufgrund der großen Baufläche (3.543 m²) wäre aber durchaus auch ein weiterer Neubau möglich...

Sie merken bereits - diese Liegenschaft bietet wirklich viele Gestaltungsmöglichkeiten, viel Platz und Freiheit um die eigenen Wünsche und Träume zu verwirklichen und das zu einem erschwinglichem Preis....

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Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft in natura zeigen zu dürfen.


HINWEIS: Der aktuelle Energieausweis ist noch in Bearbeitung - die Zahlen können daher noch abweichen.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.


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Caroline Wallasch-Übergänger

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