329.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
910 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
2
Stellplätze
1

Flächen

Grund
910,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
121,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.97
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
361,54 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1991
Beziehbar ab
nach Absprache

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

329.000

164.500

493.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Traumhaft gepflegtes Einfamilienhaus in Ruhelage!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus wurde rund im Jahr 1991 in Ziegelmassivbauweise (38 cm Ziegel + Thermoputz + Silikatputz) fertiggestellt.

Bereits beim Betreten des Grundstückes wird offensichtlich, dass die Liegenschaft innen wie auch außen stets liebevoll gepflegt wurde und wird. Ohne weiteren Zubau ist diese Immobilie das ideale Eigenheim für Familien oder Paare, die es großzügiger wünschen. Sofort nach Einzug können Sie das herrlich ruhige Landleben und den sonnigen Garten genießen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 910 m² besteht aus einer Wiesen- bzw. bepflanzter Fläche die rund ums Haus verläuft, einem Carport mit anschließendem Geräteraum und dem Einfamilienhaus; der Einfahrtsbereich ist gepflastert. Der ebenso top gepflegte Garten bietet genug Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die Nutzfläche beträgt ca. 150 m² und ist wie folgt aufgeteilt (siehe auch Grundrisspläne-Planskizze diese wurden so ausgebessert wie es ausgeführt wurde, bei den Planansichten und Schnitt kann es Abweichungen zum Bestand - Fenster, Garage, Wandstärke etc. geben):

Erdgeschoss (~75 m²): Vorraum, Essküche, Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Zimmer, Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Ostterrasse und Südbalkon

Über das schön helle Stiegenhaus erreicht man das Dachgeschoss.

Dachgeschoss (~75 m²): Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, großes Zimmer, Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, Zimmer mit Zugang zum Südbalkon

Das Gebäude ist komplett unterkellert; sämtliche Räume sind verfliest und teilweise beheizt. Hier befinden sich eine Partyküche - beheizt, der Heiz- und Tankraum, eine große Werkstatt - beheizt, Abstellraum für Lebensmittel, die Waschküche - beheizt, ein WC - beheizt und die Garage für einen Pkw.

Weitere Highlights:
- gut erhaltene Holzfenster 2-Scheibenverglasung mit Aluabstandhalter, mit Außenbalken für Sonnenschutz
- Carport für 1 Pkw und anschließenden Geräteraum
- Brunnenwasser für die Gartenpflege
- sämtliche Räume mit Fenster
- das Haus wird komplett möbliert übergeben bis auf die Wohnzimmercouch und den persönlichen Dingen
- 2 Südbalkone und eine kleine Ostterrasse
- das Haus verfügt über eine Drainage
- Dachdeckung: Bramac Dach
- Bau- und Benützungsbewilligung vorhanden

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (Lagerbehälter aus Kunststoff 2x1600 Liter), ebenso ist die Warmwasseraufbereitung mit der Hauptheizung kombiniert; es steht ein 300 Liter Warmwasserspeicher im Keller zur Verfügung. Sämtliche Heizungsleitungen sind bereits gedämmt. Es ist ein zweites Kaminrohr vorhanden, somit wäre ein das Aufstellen eines Kaminofens technisch möglich.

Alle Anschlüsse für Strom, öffentliches Wasser, öffentlicher Kanal, SAT-TV und Brunnenwasser sind vorhanden.

Fazit, es erwartet Sie eine äußerst attraktive Liegenschaft, die Familien oder Paaren viel Entfaltungs- und Entspannungsmöglichkeit bietet!

Bezug: nach Absprache

Laufende Kosten, diese dienen als Anhaltspunkt: (Achtung dies sind Angaben vom derzeitigen Eigentümer, diese können natürlich nach Verbrauch und Personen variieren)

Grundsteuer - Grundsteuerbefreiung 95 Prozent - gültig bis 31.12.2023, Kanal, Müll, Wasser: viertelj. ca. € 138,61
Strom: mtl. ca. € 62,-
Rauchfangkehrer: pro Jahr ca. € 100,-
Der Ölverbrauch ist ca. 2.200 Liter pro Saison

Energiekennzahl: HWB Ref,SK: 121 kWh/m²a, fGEE,SK: 1,97

Alle Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeit, Schulen, Apotheke, Ärzte etc.) befinden sich in rund 7 Autominuten entfernt in Bärnbach. Die Landeshauptstadt Graz erreicht man in rund 40 Minuten mit dem Auto.

Wir bitten um Verständnis, dass die Liegenschaft nur nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines besichtigt werden kann, wir bitten um Zusendung einer E-Mailanfrage.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Real-Service für steirische Sparkassen Realitätenvermittlungs-Ges.m.b.H.

Brigitta Möstl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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