Schmuckes Stadthaus mit viel Platz für die Familie in Zentrumsnähe von Mariazell

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante und äußerst geräumige Stadthaus aus dem Jahr 1930 (Dachgeschoßausbau 1936) vereint historischen Charakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 3 Toiletten, bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren.

Das Haus wurde ursprünglich als Geschäfts-/Wohnhaus genutzt. Im Laufe der Jahre wurde es zu einem reinen Wohnhaus adaptiert. Ein gemütlicher Balkon (ca. 8 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein. Der geräumige Keller (ca. 80 m²) bietet zudem umfassenden Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstatt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002, DG nicht beheizt). Das überschaubare Grundstück mit 353 m² hält den Pflegeaufwand gering und bietet dennoch Raum für einen privaten Rückzugsort im Freien.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK
•Objekttyp: Stadthaus / Ein- bis Zweifamilienhaus
•Grundstücksfläche: 353 m²
•Wohnfläche: ca. 200 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 80 m²
•Zimmer: 8
•Küchen: 2
•Badezimmer: 2
•Toiletten: 3
•Außenbereich: 1 Balkon (ca. 8 m²)
•Baujahr: 1930 / Dachgeschoßausbau 1936
•Zustand: dem Alter entsprechend diverse Sanierungen und Reparaturen erforderlich
•Heizung: Ölzentralheizung für EG und 1. Stock, DG nicht beheizt (Kesseltausch 2002)
•HWB 455 (G), fGEE 4,7 (G), EEB 681,9
•Kaufpreis: VB € 195.000.-
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage im weltberühmten Wallfahrtsort Mariazell. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie bequem das lebendige Ortszentrum mit der prächtigen Basilika, gemütlichen Cafés, traditionellen Gasthöfen sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und idyllischer Ruhe.

FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Mariazell und seine Umgebung sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Direkt vor der Haustür erstreckt sich eine Ganzjahres-Destination für die ganze Familie:

•Sommerhighlights: Der glasklare Erlaufsee lädt zum Baden, Tauchen und Bootfahren ein. Die umliegende Bergwelt bietet fantastische Routen zum Wandern und Mountainbiken.
•Winterhighlights: Die Bürgeralm sowie das nahegelegene Skigebiet in Mitterbach garantieren winterlichen Pistenspaß, Langlaufloipen und Winterwanderwege direkt in der Region.

Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter +43 681 814 423 00 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	455.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G