Machen Sie sich dieses charmante Eigenheim zu Ihren neuen zu Hause!

Im Osten von Klagenfurt, mitten in einer Wohnsiedlung, liegt diese tolle Immobilie mit dazugehörigen Garten und Garage.

Sämtliche öffentliche Infrastruktureinrichtungen, wie etwa Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, sind der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Die Innenstadt von Klagenfurt ist etwa 5 km entfernt. Wer noch weiter hinauswill - die Autobahnauffahrt der A2 befindet sich gleich ums Eck.

Sie wohnen auf etwa 180 m², die sehr gut aufgeteilt sind und auch Platz für zwei Familien bieten. Der Wohnbereich im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:
Eine geräumige Einbauküche mit angrenzender Speis und kleinen Esstisch, ein offener Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Bad und WC sind getrennt, zudem bietet eine beim Eingang offene Garderobe genug Platz zum Verstauen der persönlichen Gegenstände.

Ein Highlight ist der im Esszimmer vorhandene Kachelofen, der für wohlige und gemütliche Stunden sorgt.

Vom Wohnzimmer und zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 36 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Ideal, um die sonnigen Stunden des Tages zu genießen oder gemütlich mit Familie und/ oder Freunde beisammen zu sitzen.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß des Hauses, das entweder als zweite Wohneinheit oder für weitere Möglichkeiten viel Platz bietet. Von dort aus gelangt man auf die obere, ca. 36 m² überdachte Dachterrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen tollen Blick in den Garten des Hauses bietet. Das OG gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, kleines Zimmer und natürlich ein Badezimmer mit Whirlpool.
Natürlich ist dieses Haus voll unterkellert und hat neben anderen Räumlichkeiten auch einen ausgebauten Aufenthaltsraum.

Fakten:

Baujahr: 1988

Sanierungen:

Obergeschoß wurde ca. 2012 um 2 Räume + Bad/WC erweitert und die anderen Räume saniert

Heizung wurde 2010 auf einen modernen Ölbrennwertkessel umgerüstet

Terrasse wurde 2010 umgebaut

Keller ist komplett verfliest

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

• Erdgeschoß: ca. 107,53 m² inkl. Treppenhaus ca. 08,74 m²
• Dachgeschoß: ca. 72,24 m² inkl. Treppenhaus ca. 08,74 m²
• Keller: ca. 106,74 m² inkl. Treppenhaus ca. 08,74 m²
• Terrasse: ca. 36,00 m²
• Dachterrasse: ca. 36,00 m²
• Garage: ca. 13,75 m²

Die reine Gartenfläche ist ca. 250 m²

Der Kniestock im Dachgeschoß ist mit einer Höhe von 1,80 m sehr hoch.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die großzügige Immobilie liegt am Stadtrand im Osten von Klagenfurt und nur wenige Minuten von Zentrum entfernt.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.