Lage: sonnige und ruhige Lage in Sittersdorf.

Nähe: Sittersdorf

Wohn-/Nutzfläche ca.: Bauernhaus/Ferienhaus mit ca. 90,00m² Nfl. plus Nebengebäude mit Tenne.

Grundstück: 346m² Grundstück

Baujahr: Massivbauweise mit Holztramdecken.

Das älteres Bauernhaus wurde immer nur als Ferienhaus genützt und hat ca. 90,00m² Nutzfläche liegt in 9133 Sitterdorf mit sehr guter Raumaufteilung.

Erdgeschoss: 1 großer Vorraum (7,11m²), 1 Wohn-/Esszimmer (17,67m²) mit neuen Pelletsofen, 1 Küche (6,78m²), 1 Abstellraum (7,08m²) und 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster (5,21m²).

Dachgeschoss: 1 Vorraum/Diele (6,13m²) mit Ausgang zum Balkon/Terrasse, 1 Schlafzimmer Süd (11,15m²) mit Abstellraum (2,78m²), 1 Schlafzimmer Süd (10,29m²) mit Abstellraum (1,88m²), 1 Zimmer Nord (8,93m²) mit Abstellraum (1,76m²) und 1 Bad mit Dusche und WC (5,89m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Zimmer: 4

Böden: Holzböden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafzimmern und Fliesenböden im Vorraum, Küche und in den Bädern!

Fenster: Holzfenster (Kastenfenster)

Heizung: neue Pellets-Zentralheizung im Wohnzimmer und Warmwasser mittels Stromboiler im Dachgeschoss.

Bad: EG = Dusche und WC und Waschmaschinenplatz und Fenster. DG = Dusche mit WC und mit Fenster.

Möblierung: Völlmöbliert

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt. ca.:

• € 187,-- Kanal und Müll, quartalsweise (Gemeide Sittersdorf).
• € 18,-- Wasser, mtl. (Gemeinde Sittersdorf).

Highlights: Idyllische, sonnige sowie ruhige Aussichtslage mit kleinem Grundstück.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufpreis: € 108.000,--

Vertragserrichter und Treuhänder: Notarquadrat Lindner & Thaler, Waaggasse 14, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. (Bevollmächtigung)!

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <5.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <7.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap