Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Weitblick in Spittal an der Drau

Hier gelangt ein 147m² großes Einfamilienhaus samt Nebengebäude mit Garten, Garage, Abstellraum und Gartenlaube zum Verkauf. Der liebevoll angelegte und rundum eingezäunte Garten mit Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf den Spittaler Hausberg Goldeck, dem Ski- und Wanderparadies, ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Das Naturjubel den Millstätter Badesee erreicht man bequem mit dem PKW in ca.10 Minuten. Bis zum Zentrum der Bezirksstadt Spittal an der Drau wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden uvm. sind es mit dem Bus oder PKW nur wenige Kilometer. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im Jahre 1996 wurde das sehr gepflegte und immer wieder modernisierte Einfamilienhaus von der Firma ELK errichtet, und verfügt über eine Wohnfläche von 147 m2 aufgeteilt, in Erdgeschoss und Obergeschoss. Beheizt wird das 5 Zimmer Wohnhaus mittels einer modernen und vollautomatisierten Gastherme. Vom geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Sonnenterrasse, und weiter in den liebevoll angelegten rundum eingezäunten Garten. Im Außenbereich ist genügend Platz für 2 PKW Abstellplätze. Die geräumige und Massiv errichtete Garage bietet einen weiteren überdachten PKW Abstellplatz mit elektrischem Tor und separatem Eingang zu einem Abstellraum für diverse Gartengeräte.Weiteres befinden sich im Garten noch eine Gartenlaube ideal für die warmen Sommermonate.

Raumaufteilung:

EG: Haupteingang, 1 Vorraum/Stiegenaufgang ins 1. OG, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Badewanne/ Dusche/Waschtisch/ Waschmaschinenanschluss,1 separates WC, 1 Einbauküche mit Zugang zum sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten.

1.OG: Stiegenaufgang, 1 Galerie, 1 Elternzimmer mit begehbaren Schrankraum, 1 großes Schlafzimmer, 1 Abstellraum/Technikraum, 1 Abstellraum welcher auch als Badezimmer genützt werden kann (Alle Anschlüsse vorhanden!). Die Dachschrägen im OG wurden mittels Trennwand abgegrenzt und eignen sich mit dem Dachboden sehr gut als Stauraum.

Bei weiteren Fragen oder einer Besichtigung vor Ort melden Sie sich bei Herrn Herbert Wurzer am Besten telefonisch unter 0676 51 67 960 oder per Mail h.wurzer@era.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Polizei <5.000m
Post <4.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap