Zur Vermittlung gelangt ein Teilbetrieb „Damenoberbekleidung“ der Mughrabi& Co Gesellschaft m.b.H, welches ein seit 1981 bestehendes bekanntes Wiener Textilhandelsunternehmen ist und welches über die Hauptmietrechte am Objekt Top 5-6 verfügt.

Dabei handelt es sich um ein Geschäftslokal Nr. 5+6 (links vom Hauseingang des Mietshauses Rauhensteingasse 10 im ersten Wiener Gemeindebezirk.

Somit wird ausdrücklich festgehalten, dass das Kaufobjekt der Teilbetrieb „ Damenoberbekleidung“ der Mughrabi & Co Gesellschaft m.b.H. ist!

Dazu gehört laut Verkäufer die Einrichtung des Geschäftslokals (Anlagevermögen), das Warenlager (Umlaufvermögen), allenfalls diverse Dienstverhältnisse, die Kundenliste, vor allem aber auch der gute Ruf dieses seit 1981 am selben Standort bestehenden Unternehmen sowie wie zuvor bereits erwähnt, das Mietrecht an dem Geschäftslokal an obiger Adresse.

Das hier angebotene Geschäftslokal befindet sich in einem sehr gepflegten Jugendstilhaus in unmittelbarer Nähe zum Kaufhaus STEFFL.

Die Mieteinheit Nr. 5.+ 6 verfügt über ca. 140 qm Gesamtfläche.

Für das Geschäftslokal 5+6 wurde rechtskräftig festgehalten, dass der Hauptmieter ein vertragliches Recht zur Weitergabe des Mietrechts hat.

Es können bei Abschluss eines Unternehmenskaufvertrages die Hauptmietrechte in Ausübung dieses Weitergaberechtes an den Unternehmenskäufer übertragen werden, ohne dass eine Erhöhung des Hauptmietzinses eintritt.

Die Verwendung des Objektes G 5+6 ist nahezu branchenfrei möglich!

Der monatliche Hauptmietzins (Nettomiete+ Betriebskosten+ 20% UST.) für das Lokal 5-6 beträgt derzeit knapp € 3.450,34.- p.m.

Ausgeschlossen sind lediglich „anrüchige bzw. Lärm und geruchsbelästigende Betriebsarten wie z.B: Nachtlokal, Bar, Restaurant, Kaffeehaus, Diskothek, Sexshop, Spielautomatensalon usw.

Die Mieteinheit verfügt über ein großflächiges Schaufenster mit 2 Verkaufsräumen, einem Büro mit Kitchenette und eigene Sanitärbereich.

Der Shop wird durch eine Gastherme beheizt.

Die Mieteinheit Nr. 5-6 befindest sich ebenfalls in einem guten Allgemeinzustand.

Das Geschäftslokal verfügt über eine abgehängte Zwischendecke in die auch die jeweiligen Leuchtmittel integriert wurden.
Die Mietfläche Top 5-6 ist mit einem hellen Massivholzparkettboden ausgestattet.
Die Verkaufsräume werden mittels Klimasplitgeräten gekühlt.

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: U1, U3

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <50m
Krankenhaus <1.025m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <750m
Universität <150m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <275m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <450m
U-Bahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 5-6
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