Geschäftslokal im Opernringhof

Lage
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper und direkt beim U-Bahnkonten Karlsplatz-Oper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet und überzeugt am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper durch seine exklusive Lage und Adresse.

Objektbeschreibung:
In exklusiver Lager im Opernringhof kommt diese Geschäftsfläche mit ca. 970 m² auf einer Ebene zur Vermietung. Die attraktive Geschäftsfläche mit flexiblem Grundriss befindet sich im überdachten Innenhof des Opernringhofs und ist völlig barrierefrei. Die teilweise natürliche Belichtung erfolgt über das Glasziegeldach. Der Zugang erfolgt über ein attraktives Eingangsfoyer mit sehr guter Sichtbarkeit direkt vom Opernring, die Anlieferung erfolgt über die Elisabethstraße.

Verfügbare Fläche:
Geschäftsfläche: ca. 970 m²
Miete netto: € 35,00/m²
Betriebskostenakonto netto: € 4,70/m²
Heizkostenakonto netto: € 1,40/m²

Ausstattung Edelrohbau:
- Zentralheizung
- Lüftung / Klimaanlage
- Boden belagsfertig

Verfügbarkeit: ab sofort nach Sanierung
Befristeter Hauptmietvertrag

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: D, 1, 2, 71, 62 und Badner Bahn
Bus: 2A, 4A

Durch die prominente Lage ist das Haus einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits bietet die Lage ein hervorragendes Angebot an Geschäften und weiteren Lokalen.

KEINE GASTRO!

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis zur Kaution: 3-6 BMM