Zur Vermietung gelangt eine ca. 85 m² große Geschäfts-/Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum neuen Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel.

Derzeit ist eine kleine Fläche baulich abgetrennt, siehe Plan.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage und gliedert sich wie folgt:
großes Auslagenfront, 2 Verkaufs-/Büroräume (straßenseitig mit Auslage), Abstell-/Lagerraum, 2 Toiletten

Alle Räume sind verfliest. Die beiden Toiletten sind getrennt begehbar.
Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.

Aufgrund der direkten Lage beim neuen Stadtteil "Nordbahnviertel" eignet sich die Geschäftsfläche ausgezeichnet als neuer Firmenstandort mit Entwicklungspotential.

Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre
Verfügbarkeit: ab sofort

Nebenkosten bei Anmietung:
5 Bruttomonatskaution (in bar oder Form einer Bankgarantie)
3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar (zzgl. 20% MwSt.)
Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,--
Vergebührung Finanzamt

Hinweis: Zwischen dem Eigentümer und der s REAL Immobilienvermittlung GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <350m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <200m
Universität <1.475m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <500m
Post <450m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <850m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 2+3

Hinweis zur Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.