"Florierendes Geschäftslokal- Nähe Rennweg"

Objektbeschreibung:
Das zur Anmietung stehende Geschäftslokal befindet sich in einer zentralen Lage und bietet eine Gesamtfläche von ca. 34 m². Das Lokal ist barrierefrei zugänglich und verfügt über große Schaufenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Nagelstudio, eine Praxis oder ein Büro.

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr zentralen Lage im 3. Gemeindebezirk, direkt an einer stark frequentierten Straße. Die Fußgängerzone, öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung:
Das Geschäftslokal befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt und die Wände sind weiß gestrichen. Das Lokal ist optimal für ein Nagelstudio bzw. Lashstudio ausgestattet.

Raumaufteilung:
Das Geschäftslokal besteht aus einem großen Behandlungsraum mit großen Schaufenstern zur Straße hin. Im hinteren Teil des Lokals befinden sich ein weiterer Raum sowie ein separates WC in der Stiege. Die Raumaufteilung kann jedoch nach Bedarf angepasst werden.

Sonstiges:
Das Geschäftslokal bietet viel Potenzial für verschiedene Geschäftsideen. Aufgrund der zentralen Lage und der großen Schaufenster ist es sehr gut sichtbar und zieht viele Passanten an.

Ich hoffe, dieses Exposé gibt Ihnen eine gute Vorstellung von dem zur Vermietung stehenden Geschäftslokal. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten.

Gesamtmiete inkl USt und BK: € 568,53
Investablöse: € 10.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	473,78	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	94,75
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Gesamtbetrag	€	568,53

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Klasse Heizwärmebedarf:	D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E