8.950 €

Miete
Einzelhandel Einzelhandel
440 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Toiletten
4

Flächen

Nutzen
440,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
28,86 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.49
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
8.950,00 €
Kaution
34.360,00 €
Provision
3 BMM (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1911

Beschreibung

Modernes Loft-Geschäft visavis Belvedere

Das Geschäftslokal befindet sich an der Straßenfront eines historischen Stilaltbauhauses Rennweg 21 sowie Ecke Salesianergasse 33, visavis zum Eingang Belvederegarten sowie Salm Bräu. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit und Außenwirkung aus und wird durch ein neues Portal inkl. Schilder noch verbessert. Nutzfläche gesamt von 380 bis 440 m², erweiterbar auf 507m². Teilweise 5,5 m Raumhöhe. Langfristige, ablösefreie Vermietung

Visavis am Rennweg ist ein Eingang zum Belvederegarten sowie das bekannte Salm Bräu. Das Geschäftslokal ist in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz sowie zur Innenstadt. Direkt davor ist eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 71.

KG: 67,71 m² - Lagerraum
EG: 264,49 m² - Verkaufsraum mit 222,52 m², 4 WC-Gruppen mit Waschräumen und Nebenräumen mit 41,97 m²
Galerie: 107,80 m² - Verkaufsraum 101,49 m² und Nebenraum 6,31 m²

- zwei derzeit unabhängige Geschäftsflächen werden zu einer Geschäftsfläche zusammengelegt
- Herstellung eines "Edelrohbaus" durch Vermieterfirma
- Herstellung eines neuen durchgängigen Portals inkl. Steckschilder durch Vermieterfirma
- Im Verkaufsraum im Erdgeschoß teilweise Raumhöhe mit 5,50 m
- In der Galerieebene Raumhöhe mit 2,50
- Gasetagenheizung

Durch eine Zusammenlegung sowie Umbau von 2 Geschäftslokalen wird eine Gesamtfläche von 440 m² geschaffen.
Teilweise ist eine Raumhöhe von 5,5 m im EG gegeben. Durch eine zusätzliche Entfernung der restlichen Galerieebene kann ein komplettes Loft-Geschäftslokal mit einer gesamten Raumhöhe von 5,5 m geschaffen werden. Damit reduziert sich sich die Gesamtfläche des Geschäftslokales auf 380 m². Ein weiteres danebenliegendes Geschäftslokal von insgesamt 67 m² kann auch auf Wunsch mit diesem Geschäftslokal verbunden werden und wäre die Nutzfläche daher dann ca. 507 m².

Zusätzlich wird eine komplett neue, moderne Portallösung durch die Vermieterfirma errichtet. Einerseits wird damit der Außenauftritt zusätzlich verbessert indem auch großflächige Steckschilder berücksichtigt werden, andererseits wird damit das Portal an die neue Raumhöhen angepasst. Mitplanung und Mitgestaltung sowohl bei der Geschäftsfläche selbst als auch bei der Portallösung ist ausdrücklich gewünscht und kann auf die Mieterbedürfnisse abgestimmt werden.

Die Betriebskosten betragen zusätzlich monatlich 594,- Euro netto.

Eine Gastronomienutzung ist nicht gewünscht.

Anbieter

VIM immobilien makler & treuhand gmbh

Gabriele Einfalt

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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