2.017 €

Miete
Einzelhandel Einzelhandel
245 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
245,33 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
128,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
2.016,61 €
Betriebskosten
453,86 €
MWSt.
336,10 €
Kaution
8.066,44 €
Provision
6.049,84 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1892
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Geräumiges Objekt auf zwei Ebenen nahe Franz-Josefs-Bahnhof - unbefristet

Der Kellerbereich kann nicht für Kundenverkehr genützt werden, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und auch nicht umgebaut werden kann.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Das Gewerbeobjekt befindet sich im 9. Bezirk zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man über zwei Stufen in einen rd. 30 m2 großen Raum, der mit großen Auslagenfenstern und Fliesen ausgestattet ist. Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss, das sich über mehrere Räume auf insgesamt rd. 215 m2 erstreckt. Desweiteren gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen und einem Waschbecken, zwei separate Toiletten sowie einen Raum, der ehemals als Küche verwendet wurde. Die Räume sind teilweise verfliest. Das alte Gewölbe und die rohen Ziegelmauern verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Das Gebäude und die schöne strukturierte Altbaufassade befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten.

  • Erdgeschoss rd. 30 m2verfliest
  • Kellergeschoss rd. 215 m2, teilweise verfliest (nicht für Kundenverkehr nutzbar)
  • Gasetagenheizung / Heizkörper
  • WM-Anschluss
  • Mietdauer unbefristet
  • Bezug ab sofort

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

  • kein Glückspiel / kein Rotlicht
  • nicht barrierefrei

Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers.

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, regionale Züge), die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Franz-Josefs-Bahnhof / U4 Roßauer Lände / Porzellangasse

Hinweis zur Kaution: 8.066,44 €

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Dusche
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

viennareal Immobilienmanagement GmbH

Nathalie Ghraizi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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