“GESCHÄFTSLOKAL – BÜRO – LABOR - ganz nach Ihrem Bedarf“

Zum Verkauf gelangt nun dieses Geschäftslokal mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 140 m² im 10. Bezirk im Einzugsgebiet von Matzleinsdorferplatz, Triester Strasse und Quellenstrasse. Es befindet sich im EG eines Neubaus (Baujahr ca. 1978) und ist sowohl strassenseitig als auch vom Stiegenhaus aus zugänglich. Es gliedert sich in einen großen Arbeitsraum sowie mehrere Räume, die auf den Seiten kojenartig angelegt sind. Strassenseitg gibt es große Fensterflächen und kann so auch als Auslagenfront genutzt werden.

Ein Büroraum mit ca. 10 m² ist mittels Glasscheiben abgetrennt, hier befindet sich auch ein Wertheim-Wandtresor. Zur Ausstattung zählen weiters eine Küche mit Herd, ein Badezimmer mit Dusche sowie 2 WCs. Raumhöhe 2,80 m.

Der Grundriss und die derzeitige Raumkonstruktion erlauben jedenfalls zahlreiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Gute Nachricht angesichts steigender Energiepreise: Laut Protokoll der EV wird die Installation einer Photovoltaikanlage angedacht, die im Sommer die Warmwasseraufbereitung sicherstellen soll. Offerten werden bereits eingeholt.

Betriebskosten: € 397,10
Lift-Betriebskosten: € 9,58
Heizkosten: € 130,52
Aufbereitung WW: € 41,86
Netto BK Gesamt: € 579,07
USt. 20%: € 115,81

Reparaturrücklage: € 188,10

Total: € 767,16

Der Preis NUR € 390.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C